Dachgeschosswohnung in Hattingen

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, 1970 erbauten Mehrfamilienhauses im Lichtenbruch, in dem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Bredenscheid in Hattingen.

Das Haus grenzt direkt an das Naherholungsgebiet Elfringhauser Schweiz und bietet vom Balkon aus einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Felder.

Die großzügige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 97 m² mit 3,5 Zimmern sowie eine weitere Nutzfläche von 23 m² im ausgebauten Dachboden. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für ein von Zuhause arbeitendes Paar oder eine junge Familie.

Sie betreten die Wohnung durch eine einladende, großzügige Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen praktischen Abstellraum zur Verfügung stellt.

Links führt der Flur Sie in das 2014 geschmackvoll sanierte Badezimmer, das mit einer offenen und nahezu bodentiefen Dusche ausgestattet ist.

Geradeaus gelangen Sie in die kompakte Küche, die mit einer 2012 eingebauten Einbauküche ausgestattet ist, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Rechts neben der Küche überzeugt das 34 m² große Wohnzimmer mit einem großzügigen Essbereich und direktem Zugang zum etwa 7 m² großen West-Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick auf die Felder hat, die direkt hinter dem Haus beginnen.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zudem den Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine, Trockner und eine Kühltruhe Platz finden. Von dort aus führt eine Treppe hinauf in den 23 m² großen, ausgebauten Dachboden, der mit viel Stauraum, einem WC und einem kleinen Ankleideraum überzeugt.

Der wertvolle Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen separaten Kellerraum sowie einen geräumigen Fahrradkeller, welcher barrierefrei von Außen zu erreichen ist.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, sodass sich erneut eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 156.698,00 € gebildet hat, nachdem im Jahr 2023 das Dach saniert und nochmal gedämmt wurde.

Die potenzielle Kaltmiete für die Wohnung beträgt 970,00 € und für den Stellplatz 50,00 € monatlich, sodass eine Bruttorendite von 5,59 % erzielt werden kann.