Erdgeschosswohnung in Köln-Rodenkirchen

Hier präsentiert sich ein wertbeständiges Domizil, familienfreundlich und modern. Im Kölner Stadtteil Rodenkirchen wird in ruhiger Sackgassenlage von Michaelshoven dieses Haus mit 5 Eigentumswohnungen für urbanes Wohnen entstehen.

Der Grundriss dieser im Erdgeschoss, mit eigenem Garten (Sondernutzungsrecht) nach Süd-Westen ausgerichtet, gelegenen 3-Zimmerwohnung, ist klar und praktisch aufgeteilt. Die Wohnfläche wird ca. 102 qm betragen.

Vom Entrée aus werden Sie Zugang zu jedem Zimmer/Raum haben. Hier wird eine Garderobe, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, das Badezimmer mit Tageslichtfenster, die beiden Schlafzimmern sowie der Wohn-/ Ess- und Küchenbereich.

Der lichtdurchflutete und großzügige, ca. 38 qm messende, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Sonnenterrasse in Süd-West Ausrichtung sowie dem Sondernutzungsrecht für den Gartenanteil, mit ca. 123 qm, wird Sie begeistern. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit von der Küche aus, die zweite Terrasse -angrenzend an die Garagen mit Zugang in diese- zu betreten.

Die beiden Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 12 bzw. 13 qm. Das Badezimmer wird über eine bodengleiche Dusche sowie über ein bodentiefes Fenster verfügen.

Alle Fenster bis auf die zur Straßenseite sollen bodentief ausgeführt werden.

Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum im Kellergeschoss. Zudem werden sich im Keller ein separater Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradkeller, Abstellraum für Kinderwagen und Mobilitätshilfen sowie ein Haustechnik- bzw. Hausanschlussraum befinden.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie jede Etage bequem erreichen werden.

Es werden vier Einzelgaragen, für einen zusätzlichen Kaufpreis von Euro 30.000,00, Dieser Wohnung ist eine Garage direkt als Sondereigentum zugeordnet. Dementsprechend beträgt der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Garage Euro 760.000,00.

Der Baubeginn ist erfolgt und die Fertigstellung ist für den ca. September 2025 vorgesehen.

Gerne laden wir Sie vorab zu einem virtuellen 360° Neubau-Rundgang einer 3-Raum bzw. 4-Raum Wohnung des Neubauvorhabens ein.

Die Bemusterung der Projektbilder sowie des virtuellen 360° Neubau-Rundgangs ist nicht Bestandteil des Angebotes. Sie dient nur der optionalen Ausstattungsmöglichkeiten.