Dachgeschosswohnung in Leipzig-Connewitz

- Aufzug
- Barrierefrei
- Ebenerdige Dusche
- Oberlicht im Bad
- 3,49% Rendite
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Charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung im Leipziger Süden.

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit Juni 2023 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 4.500,00 EUR p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 231,00 EUR, wovon 166,87 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 64,13 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (14,00 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (50,13 EUR) auf. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte WEG beträgt zum Stand 31.01.2023: 105.578,36 EUR. Durch die Barrierefreie Möglichkeit den Fahrstuhl und somit die Wohnung zu erreichen, spricht ebenfalls eingeschränkte und ältere Menschen an.

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Diese helle und charmante Dachgeschosswohnung vereint das Flair eines historischen Gebäudes mit modernen Annehmlichkeiten. Sie liegt im Dachgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1930, das 1999 vollständig kernsaniert wurde und somit heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Ein barrierefreier Zugang über den Aufzug führt direkt zur Wohnung und garantiert Komfort auf ganzer Linie.

Beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen. Rechterhand liegt das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem praktischen Oberlicht, das für viel Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Geradeaus öffnet sich das geräumige Wohnzimmer, dessen Holzbalken und die charmanten Schrägen ein besonders gemütliches Ambiente schaffen. Hier lässt sich ein einladender Wohnbereich gestalten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu den weiteren Räumen: Links das ruhige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bietet, und rechts die Küche, die durch ihre kompakte und gemütliche Gestaltung zum Kochen und Verweilen einlädt.

Das Gebäude wird seit 2023 von einem modernen Blockheizkraftwerk versorgt, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt und für eine nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.

Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern – der perfekte Rückzugsort mit historischem Charme und modernem Komfort!