Mehrfamilienhaus zum kaufen in Simmerath

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen, wurde im Jahr 1991 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 897 m² solide und massiv gebaut.

Das 6-Familienhaus ist durchdacht aufgebaut, mit je zwei baugleichen bzw. gespiegelten Wohnungen auf jeder Etage. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Carportplatz, zusätzlich gibt es noch zwei weitere offene Stellplätze.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 49.260 Euro. Somit handelt es sich bei dem Kaufpreis um das etwa 22-fachde der Jahresmiete, was für den sehr gepflegten und teilweise frisch renovierten Zustand sehr günstig ist, deswegen handelt es sich hierbei um einen Festpreis. Zwei der Wohnungen wurden 2024 neu vermietet und liegen bei einem Mietpreis von ca. Euro/qm. Die anderen Wohnungen sind schon länger vermietet - hier wäen perspektivisch also noch deutliche Mehreinnahmen möglich.

Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Wohnfläche je ca. 84,51 m² mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse mit angrenzendem großen nach Süden ausgerichteten Garten.

Obergeschoss:
Wohnfläche je ca. 89,66 m² mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon.

Dachgeschoss:
Wohnfläche je ca. 71,51 m² mit 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum bzw. Ankleide