Einfamilienhaus zum kaufen in Isernhagen

Dieses geschichtsträchtige Anwesen im Herzen von Isernhagen K.B. ist eine einzigartige Gelegenheit. Erwerben Sie ein 1,5 geschossiges Fachwerk-Wohnhaus aus dem Jahr 1520, das ländlichen Charme und historische Bedeutung vereint. Auf einer Gesamtwohnfläche von 462 m² befinden sich 17 Zimmer, einschließlich zweier Maisonette-Einliegerwohnungen im Anbau von 1933. Die beiden Wohnungen wurden im Jahr 2000 renoviert und umfassen eine Fläche von insgesamt 93 m². Die Einliegerwohnungen sind derzeit vermietet. Das Hauptwohnhaus ist ab Februar 2025 bezugsfrei und geräumt. Der großzügige Pferdehof mit etwa 12.000 m² beherbergt rund 30 Pferdeboxen, verteilt auf mehrere Stallgebäude. Neben den Stallungen gibt es einen Pferdeauslauf und einen Reitplatz sowie den großen Löschteich, der als Wasserreserve und zugleich als idyllisches Element des Anwesens dient. Ein groß dimensioniertes Hallengebäude, das als Lagerfläche für Landmaschinen und Heu genutzt wird, sowie ein Innenhof mit etwa 12 Stellplätzen und vier Garagen wurden nach einem Brand in den späten 1990er Jahren neu errichtet. Das Hauptwohnhaus zeichnet sich durch eine großzügige und offene Raumaufteilung aus. Eine große Terrasse führt in den umzäunten Garten. Die Dachbodenflächen bieten Potenzial für weiteren Ausbau. Hier könnte zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche geschaffen werden. Allerdings besteht am gesamten Anwesen Sanierungsbedarf, um es den heutigen Wohnstandards anzupassen. Insbesondere die vorhandene Öl-Heizung sollte im Rahmen der Sanierung durch eine moderne Heizanlage ersetzt werden. Das Wohnhaus selbst steht nicht unter Denkmalschutz, was flexible Umnutzungen oder Umgestaltungen ermöglicht. Das zum Verkauf stehende Teil-Grundstück wird aktuell neu vermessen und abgetrennt, es erhält eine neue Flurnummer. Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Es sind ~4500 m² Bauland ausgewiesen, die teilweise mit Halle und Stallungen bebaut sind. Vorbehaltlich einer positiv entschiedenen Bauvoranfrage, könnten an Stelle der Hallen und Stallungen Neubauten errichtet werden. Eine interessante Gelegenheit für Investoren und Bauträger.