Einfamilienhaus zum kaufen in Kaltenkirchen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kaltenkirchen. Das im Jahr 2000, auf einem ca. 849 m² großen Grundstück, gebaute Haus bietet auf ca. 188 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss besticht durch den Wohn- und Essbereich mit einsatzfähigem Kamin und einer separaten Küche mit modernen Einbaumöbeln. Ein Gästezimmer, ein Gäste-Duschbad und ein Abstellraum vollenden das Raumangebot des Erdgeschosses. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten. Dieser bietet durch seine dichte Bepflanzung an den Grundstücksgrenzen Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Das Obergeschoss ist mit vier Schlafzimmern und einem Vollbad ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit einem eigenen Ankleidebereich. Der Vollkeller teilt sich auf insgesamt 6 verschiedene Räume auf, welche praktische Verstaumöglichkeiten schaffen. Ein 2024 frisch renovierter Kellerraum, mit neu verlegtem Laminatboden kann ideal als Gästezimmer oder als Arbeitsplatz genutzt werden. Die ca. 151 m² zusätzliche Nutzfläche verleihen der Immobilie Großzügigkeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr ausgestattet. Als Bodenbelag befinden sich zeitlose Fliesen im Erdgeschoss und Teppich im Obergeschoss. Ein Doppelcarport direkt neben dem Haus bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Derzeit ist das Dach aufgrund einer Fehlkonstruktion leicht undicht und provisorisch von einem Fachunternehmen abgedichtet. Den Eigentümern liegt ein Angebot zur Modernisierung des Dachs über 135.000 € vor.
Der Kostenvoranschlag für die komplette Dachsanierung ist bereits im angegebenen Kaufpreis mit einkalkuliert. Der angegebene Kaufpreis von 655.000 € setzt sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis, der beim Notar beurkundet wird von 520.000 € und den Kosten der von ca. 135.000 € zusammen. Die Instandsetzung wird vom Käufer eigenständig beauftragt und veranlasst. Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.