Haus zum kaufen in Niesgrau

Dieses beeindruckende historische Gebäude wurde erstmals 1805 - 1852 als Hofstelle in einer Chronik erwähnt und diente ursprünglich als Gastwirtschaft. Im Jahr 1852 erhielt der damalige Eigentümer die Erlaubnis des dänischen Königs, zusätzlich eine Hökerei (Gemischtwarenhandlung) zu betreiben. Nach einem Blitzschlag im Jahr 1910 wurde das Haus eingeäschert und anschließend als Gasthaus wieder neu aufgebaut. Bis vor wenigen Jahren wurde es durchgehend als Gasthaus und Café genutzt und erzählt damit eine lange Geschichte im Gastgewerbe.

Die Immobilie wurde bereits 1994 grundlegend saniert und in den darauffolgenden Jahren sind kontinuierlich weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt worden, um den Zustand laufend zu optimieren.
Mit ca. 314 m² Nutzfläche im Haupthaus, 163 m² Nutzfläche im Nebengebäude, einem großzügigen Grundstück von 2.676 m² und einer Betreiberwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Realisierung Ihrer Vorhaben. Nach einer ersten Rücksprache mit dem Bauamt könnte eine vollständige Umnutzung zu dauerhaftem Wohnraum voraussichtlich möglich sein.
Diese Option haben wir im Exposé bereits berücksichtigt und die Nutzfläche des Haupthauses gemäß den vorliegenden Unterlagen als potenzielle Wohnfläche kalkuliert und dargestellt. Infolgedessen fassen wir die ausgewiesenen Nutzflächen ausschließlich auf die Flächen in den Nebengebäuden zusammen. Ein weiteres Highlight ist eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2024 für den Bau eines zusätzlichen Wohnhauses mit einer Wohnung im jetzigen angrenzenden Garten. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, beispielsweise Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder ein Mehrgenerationen-Ensemble zu schaffen. Die Nutzung als Wohnhaus, Gewerbe oder eine Kombination aus beidem ist ebenso denkbar wie die Schaffung eines gemeinschaftlichen Wohnprojekts für das Alter.
Das Gebäude begeistert mit seinem Charme aus vergangenen Zeiten: Ein wunderschön historischer Fußboden im Eingangsbereich, schöne Holzdielen und Terrazzoböden, traditionelle Holzsprossenfenster und alte Türen bewahren den Charakter vergangener Zeiten. Der frühere Saal im Obergeschoss wurde in eine Galerie umgenutzt, aber auch dieser Raum bietet zusätzliche kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Die Außenanlage ist pflegeleicht und vielseitig nutzbar. Ein großzügiger Garten lädt zum Verweilen ein, und es gibt reichlich Parkfläche, inklusive einer großen Garage. Hier ist sogar Platz für ein Wohnmobil. Die angrenzende Scheune bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für Ihre Hobbys.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee und zum Naturschutzgebiet Geltinger Birk, das nur wenige Kilometer entfernt ist und zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Die direkte Anbindung an die B199 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden, die über eine gute Infrastruktur, ärztliche Versorgung und Busanbindungen verfügen, sodass das tägliche Leben bequem organisiert werden kann.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Menschen, die den besonderen Charme eines historischen Gebäudes schätzen und Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten suchen – ob als Gastronomiebetrieb, Atelier, Wohnhaus oder in einer vielseitigen Kombination. Die Möglichkeiten sind zahlreich und laden dazu ein, die Geschichte dieses Hauses auf eine neue Art weiterzuschreiben.