Haus zum kaufen in Niesgrau

Dieses beeindruckende historische Gebäude wurde erstmals 1805 - 1852 als Hofstelle in einer Chronik erwähnt und diente ursprünglich als Gastwirtschaft. Im Jahr 1852 erhielt der damalige Eigentümer die Erlaubnis des dänischen Königs, zusätzlich eine Hökerei (Gemischtwarenhandlung) zu betreiben. Nach einem Blitzschlag im Jahr 1910 wurde das Haus eingeäschert und anschließend als Gasthaus wieder neu aufgebaut. Bis vor wenigen Jahren wurde es durchgehend als Gasthaus und Café genutzt und erzählt damit eine lange Geschichte im Gastgewerbe.

Die Immobilie wurde bereits 1994 grundlegend saniert, und in den darauffolgenden Jahren sind kontinuierlich weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt worden, um den Zustand laufend zu verbessern.
Mit ca. 460 m² Nutzfläche, einem 2.676 m² großen Grundstück und einer Betreiberwohnung von ca. 58 m² bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Ideen. Eine positive Bauvoranfrage für den Bau eines zusätzlichen Wohnhauses im angrenzenden Garten wäre voraussichtlich eine weitere Option, beispielsweise zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für ein Mehrgenerationen-Ensemble. Die Nutzung als Wohnhaus, Gewerbe oder eine Kombination aus beidem ist ebenso denkbar wie die Schaffung eines gemeinschaftlichen Wohnprojekts für das Alter. Laut erster Anfrage beim Bauamt wäre voraussichtlich auch eine vollständige Umnutzung zu dauerhaftem Wohnraum möglich.
Das Gebäude begeistert mit seinem Charme aus vergangenen Zeiten: Ein wunderschön historischer Fußboden im Eingangsbereich, schöne Holzdielen und Terrazzoböden, traditionelle Holzsprossenfenster und alte Türen bewahren den Charakter vergangener Zeiten. Der frühere Saal im Obergeschoss wurde in eine Galerie umgenutzt, aber auch dieser Raum bietet zusätzliche kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Die Außenanlage ist pflegeleicht und vielseitig nutzbar. Ein großzügiger Garten lädt zum Verweilen ein, und es gibt reichlich Parkfläche, inklusive einer großen Garage. Hier ist sogar Platz für ein Wohnmobil. Die angrenzende Scheune bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für Ihre Hobbys.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee und zum Naturschutzgebiet Geltinger Birk, das nur wenige Kilometer entfernt ist und zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Die direkte Anbindung an die B199 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden, die über eine gute Infrastruktur, ärztliche Versorgung und Busanbindungen verfügen, sodass das tägliche Leben bequem organisiert werden kann.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Menschen, die den besonderen Charme eines historischen Gebäudes schätzen und Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten suchen – ob als Gastronomiebetrieb, Atelier, Wohnhaus oder in einer vielseitigen Kombination. Die Möglichkeiten sind zahlreich und laden dazu ein, die Geschichte dieses Hauses auf eine neue Art weiterzuschreiben.