Etagenwohnung in Essen-Katernberg

Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist vom Treppenhaus (leider ohne Aufzug) über einen Laubengang erreichbar. Ursprünglich verfügte die ca. 98 m² große Wohnung über 4 Zimmer, nach einer Grundrissänderung präsentiert sie sich heute als Dreiraumwohnung, wobei sich der frühere Zuschnitt natürlich wieder herstellen lässt. Aktuell bietet die Wohnung einen geräumigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafräume, ein innen liegendes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einen Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Doppelparker-Stellplätze und eigener Kellerraum. Außerdem gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Waschküche und einen Partykeller. Die Wohnung kann nach individueller Vereinbarung bezugsfrei übergeben werden.

Vom Laubengang betritt man die Wohnung durch einen praktischen Windfang, der in die zentrale Diele führt. Diese führt rechts in den ansprechenden Wohn- und Essbereich, der sogar als Arbeitsbereich bestens mitgenutzt werden kann. Vom Wohnbereich erreicht man den Balkon mit südwestlicher Ausrichtung, auf dem sich auch nachmittags die Sonne mit einem schönen Ausblick genießen lässt. Daneben befindet sich die gut nutzbare Küche. Zur anderen Seite der Diele befinden sich das Schlafzimmer, welches einen begehbaren Kleiderschrank hat, ein Kinderzimmer und das Badezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich sowie eine Abstellkammer in der Diele.

WICHTIGER HINWEIS: Es besteht Erbbaurecht bis zum 30.11.2070, der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. EUR 49,92. Für die Immobilienfinanzierung ist unbedingt zu berücksichtigen, dass der Erbbaurechtsausgeber eine maximale Grundschuldbelastung von max. 60 % des Kaufpreises gestattet, so dass der restliche Kaufpreis und die Erwerbsnebenkosten durch Eigenmittel (erforderliches Eigenkapital ca. EUR 80.000,00) finanziert werden müssen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. EUR 484,00 für die Wohnung und EUR 13,00 je Stellplatz und beinhaltet bereits die Heiz- und Wasserkosten, die Instandhaltungsrücklage und den Erbbauzins.