Einfamilienhaus zum kaufen in Brandis

Tolles Grundstück am Fuße des Kohlenberges - hier lässt es sich gut wohnen

Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet. Im Laufe der Zeit haben sich bei den Eigentümern die Wohnsituationen geändert und so wurde das Gebäude nachträglich mit Anbauten ergänzt. Hierdurch ergibt sich ein nicht mehr zeitgemäßer Grundriss, beispielsweise lüftet das Badfenster in den Flur.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Beheizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung (Brennwerttherme) aus dem Jahr 2021. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Berliner Ofen, welcher nach Auskunft des Schornsteinfegers weiterhin genutzt werden kann.
Zwischen 2016 und 2018 wurden die meisten Fenster erneuert und hierfür Kunststofffenster mit Außenrollläden verwendet. Die Dacheindeckung des ursprünglichen Gebäudes wurde 2016 als Ziegeldach erneuert. Die Dachpappe auf den Dachflächen der Anbauten wurde fortlaufend instandgehalten. Die elektrischen Leitungen stammen überwiegend aus der Zeit der Errichtung des Gebäudes. Im Zuge der Installation der neuen Zählertafel wurden im Jahr 2015 einige Leitungen und Steckdosen, z.B. für Heizung und elektrische Haushaltsgeräte, erneuert. Die Abwasserentsorgung erfolgt über die öffentliche Kanalisation.

Im Erdgeschoss - die Raumhöhe beträgt hier 2,31 m - sind das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen, die Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie das Bad mit ebenerdiger Dusche vorhanden. Durch den rückwärtigen weiteren Flur / Windfang gelangen Sie in den Garten.
Über das nachträglich angebaute Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, welches in 3 kleine Zimmer, hiervon 2 Zimmer als Durchgangszimmer, aufgeteilt ist. Die niedrige Raumhöhe mit 2,17 m sowie die schrägen Wände verleihen den Räumen Gemütlichkeit.

Die Wohnflächen im Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca. 24 m²
Schlafzimmer ca. 10 m²
Küche mit Vorratsraum ca. 13 m²
Bad ca. 4 m²
Windfang vorn ca. 7 m²
Windfang hinten ca. 4 m²
Flur ca. 5 m²

Die Wohnflächen im Dachgeschoss mit Berücksichtigung der Schrägen:
Spielzimmer ca. 9 m²
Büro ca. 5 m²
Kinderzimmer ca. 10 m²

Der Grundriss des Wohnhauses ist - teilweise bedingt durch die nachträglichen Anbauten - nicht mehr zeitgemäß, zudem ist eine grundlegende Renovierung in Betracht zu ziehen.

Im Garten gibt es eine überdachte Terrasse. Im weiteren Grundstücksverlauf bieten zahlreiche weitere Nebengebäude und Unterstände in verschiedener Gebäudesubstanz und Zustand Stauraum.

Die Garage im vorderen Grundstücksbereich mit vorgelagertem Carport und weiterer Stellfläche ermöglicht das Parken mehrerer Fahrzeuge.

Ob Sie das Gebäude sanieren oder hier der ideale Platz für Ihr neues Einfamilienhaus ist - das Grundstück mit Baumbestand und die Lage am Ortsrand von Brandis sind einfach toll.