Etagenwohnung in Königsbrunn

Die zentral gelegene Wohnanlage, die Tiefgarage, der Kinderspielplatz und die oberirdischen Stellplätze befinden sich auf einem ca. 3.455,00 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahre 1992 erstellt, ist voll unterkellert, verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 4.596,00 m² und befindet sich im Herzen von Königsbrunn – direkt neben der Chocolaterie Café Müller. Die insgesamt 52 Einheiten – davon 50 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten - sind aufgeteilt auf vier Hauseingänge und erstrecken sich über das Erdgeschoss, zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoß. Aufzüge wurde nicht verbaut – ausgenommen im Haus 4. Für die Gemeinschaft stehen im Untergeschoss der Anlage Fahrradräume und Trockenkeller zur Verfügung. Die Tiefgarage erreichen Sie trockenen Fußes über das Untergeschoss. Für die Pflege der Außenanlagen, der Treppenhäuser und der Gemeinschaftsräume ist ein Hausmeisterservice zuständig.


Hieraus unser heutiges Angebot – Haus 4:

Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 41 befindet sich im Haus 4 im 1. Obergeschoss, ist nach Osten und Westen ausgerichtet und bequem über den Aufzug zu erreichen. Der Eingang zum Haus befindet sich an der Westseite des Gebäudes hinter der Ladeneinheit „Schuh Bayer“.

Die ca. 75,17 m² erstrecken sich über eine zentrale Diele, zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick auf den Europaplatz und das neue Stadtzentrum von Königsbrunn.

Die modern ausgestattete Wohnung kann ab sofort bezogen oder neu vermietet werden. Gerne stehen wir Ihnen für die Neuvermietung zur Verfügung. Nutzen Sie unsere 39jährige Erfahrung im Verkauf und in der Vermietung von Immobilien und erhalten ein rundum Sorglos- Paket. Wir begleiten Sie bis ans Ziel!

Eine Kaltmiete in Höhe von Euro 1.152,00 für die Wohnung und Euro 60,00 für den Tiefgaragenstellplatz sind in dieser Toplage durchaus zu erzielen.

Die Wohnung ist wie folgt saniert:

- Neue Kunststofffenster
an der Westseite
- Neues Bad
- Neue Bodenbeläge
- Neue Stromleitungen
- Türstöcke, Türblätter, Fenster-
rahmen und Heizkörper weiß lackiert
- Decken und Wände weiß gestrichen

Die Heizungsanlage befindet sich im Haus 2 und wurde im Jahre 2020 komplett erneuert.

Ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Der Stellplatz sichert Ihnen eine Parkmöglichkeit mitten in der Stadt. Zu dem befinden sich an der Westseite auf dem Grundstück zwei Besucherparkplätze.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung Euro 345.000,00
Tiefgarage Euro 20.000,00

Gesamt Euro 365.000,00

Optional können wir Ihnen noch den komplett renovierten Hobbykeller mit einer Größe von ca. 20,00 m² im Untergeschoss im Haus 4 zu einem Kaufpreis von Euro 20.000,00 anbieten.


FAKTEN:

Erhaltungsrücklage Gebäude,
Tiefgarage und Aufzug
Stand per 30.06.2024:
Euro 110.628,87

Monatliches Wohngeld
laut Wirtschaftsplan 2024/2025:
Euro 242,24

es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 41,90 ER Gebäude
Euro 2,05 ER Tiefgarage
Euro 6,86 ER Aufzug
Euro 36,25 nicht umlagefähige BK
Euro 108,62 umlagefähige BK
Euro 46,58 umlagefähige HK