Etagenwohnung in Frankfurt-Bergen-Enkheim

Diese attraktive Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 2009, befindet sich im zweiten Obergeschoss (dritte Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mitten von Bergen-Enkheim. Seit der Fertigstellung wird die Wohnung von uns als Eigentümer selbst bewohnt und besticht durch eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Details, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen.

Bergen-Enkheim ist ein begehrter Stadtteil im Osten von Frankfurt am Main. Die Wohnung liegt zentral und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung verfügt über ca. 92 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, inklusive Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und einer Küche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, südwestlich ausgerichtete und überdachte Balkon, der auch bei Regen nutzbar ist. Von der Terrasse und der Küche aus haben Sie einen schönen Fernblick und können in Teilen die Skyline von Frankfurt sehen.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst hochwertige Parkettböden und edle Tapeten an den Wänden. Für ein angenehmes Ambiente sorgt die indirekte Beleuchtung an der Decke. Die Fußbodenheizung in allen Räumen trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden und erleichtert den Zugang zur Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallboxanschluss, ideal für Elektrofahrzeuge. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig verfügbar und wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilie ist auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt gebaut. Der quartalsweise zu zahlende Erbauzins liegt rund 450 € und pro Kind ergibt sich ein Rabatt von 20% auf diesen. Der Vertrag läuft noch bis 2107 (83 Jahre).

In der mtl. Hausgeldzahlung von 450 € steckt ein Rücklagenanteil von 80 €.