Einfamilienhaus zum kaufen in Pohlheim

PROVISIONSFREI & DIREKT VOM EIGENTÜMER

Profitieren Sie von der Staatlichen Rückerstattung der Grunderwerbssteuer in Höhe von 6% beim Erwerb der ersten Immobilie.

Eine weitere staatliche Förderungen ist, wenn Sie das 1. mal eine Immobilie zum Eigennutz erwerben, steht Ihnen eine 0,6% Finanzierung über die WI-Bank zur Verfügung (bei gewissen Einkommensgrenzen). Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Zusätzlich von der Zinssenkung der EZB profitieren!
Zins ab 3,2%
Tilgung ab 1,5%

Es liegt ein Hyp-Zertifiziertes Immobilen Gutachten (höchste Gutachterklasse) vor. Dieses Gutachten bescheinigt einen Marktwert in Höhe von 890.000€. Gerne können Sie dieses Gutachten bei Ihren Verhandlungen mit den Banken nach der besten Finanzierung positiv heranziehen.

Mit seiner Effizienzklasse A, der neuen Außendämmung, neuen Luft-Wärme-Pumpe, neuen 3-fach-verglasten Fenstern und einer Dach-Aufsparren-Dämmung setzt es neue Maßstäbe.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 207 m² und einem weitläufigen Grundstück von 663 m² bietet dieses hochwertig sanierte Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Sie können das 3-Mehrfamilienhause beispielsweise als Mehrgenerationenhaus für die große Familie nutzen oder in die EG-Wohnung selbst einziehen und die OG-Wohnung sowie Souterrainwohnung vermieten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit 96 m² Wohnfläche, einem offenen Wohn-Essbereich, großem Garten, großer 24 m² Holzterrasse, großem Garten, Doppelgarage und Kellerraum. Zu der EG-Wohnung ist zugehörig die 1-Zimmer Souterrainwohnung im Keller mit 21 m², Schlafzimmer inkl. Küche und Badezimmer.

Im Obergeschoß befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit 88 m², einem offenen Wohn-Essbereich, Balkon, Außenstellplatz und Kellerraum. Das Objekt ist nach WEG in ein 2-Familienhaus mit 2 Grundbuchblättern geteilt. Verfügt jedoch über 3 Wohneinheiten, die alle einen separaten Zähler für Strom, Wasser und Heizung haben, sodass eine saubere Nebenkostenabrechnung gewährleistet ist.

Dieses Haus verfügt über zahlreiche Smart-Home-Features wie steuerbare elektrische Rollläden, elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern, eine Smart-Home Video-Gegensprechanlage und eine Video-Überwachungssystems.

Ein weiteres Highlight ist die neu angelegte 24 m² Holzterrasse aus hochwertigem Douglasienholz. Hier können Sie entspannen und den Tag bei einem Cocktail mit Freunden ausklingen lassen.

Insgesamt überzeugt dieses Traumhaus durch seine außergewöhnliche Ausstattung und die großzügigen Räume, die zum Wohlfühlen einladen.

Dieses energetische Meisterwerk eines frisch sanierten, freistehenden
3-Mehrfamilienhaus in Pohlheim lässt keine Wünsche offen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - dieses Haus könnte Ihr neues Zuhause werden!