Einfamilienhaus zum kaufen in Gaggenau

Das Haus steht mitten im Landschaftsschutzgebiet am Ortsausgang von Michelbach bei Gaggenau. Hier können Sie die Ruhe und die Natur genießen und sind trotzdem in 35 Minuten in Karlsruhe, oder in 25 Minuten in Baden-Baden.

Das Haus ist sicherlich nicht für jeden geeignet, wer sowas allerdings sucht, der wird nicht oft in seinem Leben die Gelegenheit bekommen recht zentral und dennoch mitten in der Natur zu wohnen.

Das in den 60er Jahren gebaute Haus wurde 2014 von uns komplett saniert. Elektrik, sämtliche Leitungen und Rohre wurden alle erneuert. Das Erdegschoß wurde komplett gedämmt und mit der Lärchenfassade verkleidet. Ebenso wurde das Dach mit einer Aufsparrendämmung gedämmt und mit einem Titanzinkblechdach verkleidet. Die Ölheizung wurde entsorgt und durch eine moderne Gasheizung ersetzt, die durch den freistehenen Gastank versorgt wird. Das Haus ist an das Stromnetz sowie die Kanalisation angeschlossen und hat eine DSL-Leitung mit 25 MBit/s über den regionalen Telefonanbieter.

Aufgrund seiner Größe eignet sich das Haus für 1 bis maximal 2 Personen. Eine Vermietung als Ferienhaus ist denkbar.

Das Haus ist größtenteils unterkellert, allerdings mit einer Deckenhöhe von nur ca. 1,80m. Dort befindet sich die moderne Heizungsanlage sowie alle weiteren Instalationen.

Das 800 Quadratmeter große Grundstück liegt am Hang und bietet einen herrlichen Ausblick ins Tal. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten den Garten nach seinen eigenen Vorstellungen umzugestalten.

Folgede Punkte gilt es zu bedenken:

Da das Haus in einem Ferienhausgebiet liegt ist es nur durch einen ca. 500m langen Forstweg zu erreichen der im Winter nicht geräumt wird.

Baumaßnahmen werden vom Bauamt durch die Lage im Landschaftsschutzgebiet nicht genehmigt.

Die Mülltonnen müssen über den 500m langen Forstweg zur Sammelstelle gebracht werden, wir haben uns dafür eine Vorrichtung für die Anhängerkupplung gebaut.