Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Bertrich

Mit einer Gesamtwohnfläche von 160 qm eignet sich die Immobilie perfekt zur Alleinnutzung oder zur flexiblen Einteilung in zwei separate Wohnungen (100 qm und 60 qm). Die Einliegerwohnung bietet die Möglichkeit, als Ferienwohnung oder langfristige Mietwohnung genutzt zu werden – ideal, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Bauliche Maßnahmen sind für die Einteilung nicht notwendig, da es eine separate Eingangstür gibt. Beide Wohnungen sind komplett renoviert und somit bezugsbereit.

Genießen Sie die sonnigen Tage auf Ihrem Balkon oder der Terrasse in Südlage und genießen sie die wunderschöne Aussicht bis ins Moseltal. Ein weiteres Highlight ist der große, liebevoll angelegte private Garten, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt und Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Zusätzlich zu der komfortablen Wohnfläche bietet die Immobilie eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Weitere praktische Details sind die Waschküche, ein großer Kellerraum, ein Werkraum und ein Dachboden, die reichlich Stauraum bieten und Ihre Wohnqualität erhöhen.

Durch die bereits installierten 2 Photovoltaikanlagen (22,15 KWP gesamt) mit Speicher können die Kosten für Haushaltsstrom sowie Heizungsstrom nochmals deutlich reduziert werden. Die zusätzliche Nutzung des selbst erzeugten Stroms für ein E-Auto ist durch die vorhandene Wallbox möglich. (PV Anlagen + Walbox müssten mit 39.000€ übernommen werden)

Infos PV Anlagen:
1. KW: 10 KWP Anlage (von 2008) - Die garantiere Einspeisevergütung von jährlich ca. 5.000 Euro steht Ihnen bis einschließlich 2028 zur Verfügung - danach ist die Anlage zusätzlich zur zweiten PV-Anlage zur Selbstnutzung verwendbar
2. KW: 12,15 KW + 10 KW Speicher (von 2023) - Jährliche Ersparnisse durch Nutzung PV Anlage je nach Höhe Eigenverbrauch von Strom für Haushalt/Heizung, Warmwasser u. ggfs. E-Auto von jährlich ca. 1.500 €)