Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Gladbach

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Via einfacher Nutzungsänderung ... die EG-Flächen wahlweise in Wohnraum o. in Gewerbefläche umwandeln + lukrative Gewinne erzielen.

BONBON:
Im DG die ca. 100 m² an Ausbaureserve, quasi 10.200 € p.a. "kostenlos erworbene Mehr-Einnahmen".

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2 BESONDERHEITEN finden Sie unter:

a) Pheripherie:
- bezüglich dem Umfeld, in unserem Expose unter der Rubrik: LAGE.

b) Bez. ausbaufähigen Dachboden:
- in unserem Expose unter der Rubrik: SONSTIGE ANGABEN.

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OBJEKT-Flächen:

a) EG.
- 94,71 m² Wohn-/ Gewerbe
Nach begonnener, noch fertig erfolgender Räumung der ehemaligen Kult-Kneipe, kann mit dem Umbau, nach Kauf, somit direkt begonnen werden.

b) 2 Whg. im OG. + 2. OG auf:
- 156,52 m² Wfl. (je 78,26 m²)
Beide WE sind vermietet.

c) Nutzflächen:
- DG/ Spitzboden: 27,56 m²
- UG/ Kellerräume: 60,80 m²
= ges. Nebenfläche: 88,36 m².
= anrechenbare NF.: 44,18 m²

d) ERGIBT:
- ges. Objekt-Fl.: 339,59 m².
- anrechenbare Wfl.: 156,52 m².
- Gewerbefl. (NF/Wfl.): 94,71 m²
- Umbauter Raum: 879,08 m³.

e) Grundstück: 142 m².

Die Räume:
7,5 Räume / 3 Küchen / 2 Bäder / 4 WC's / 1 Hzg.-Raum/ 3 Kellerräume.

Mieten der 3 Einheiten:
a) 1.OG: 4.980 € akt. KM p.a.
b) 2.OG: 7.500 € KM p.a.
c) EG: 9.900 € KM p.a.
... nach Renovierung/ Umbau ... als (fast) barrierefreie Whg. / per Gewerbefläche o. via gemischter Nutzung (durch 2 Eingänge easy möglich).

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NUR 8,35 % als Rendite-Faktor, via dem Angebots-Kaufpreis von: 187.000 € ergibt bei einer jährlichen Kaltmiete (spätestens zum 1.4.2025 realistisch) aus allen 3 Einheiten von 22.380 €.

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HINWEISE:

a)
Der Makler ist für Sie, dem Käufer-/in:
HIER HONORARFREI.

b)
Die neue, gegenüberliegende Tiefgarage ist für alle Anwohner ein ersehntes Top-Highlight und für das Objekt ein "kostenloser Mehrwert".

c)
ES WIRD NOCH BESSER:
Trotz dem Neubau und Sanierung der Straße/ Bürgersteig fallen KEINE Baulast/ Anliegerkosten für die Eigentümer, der umliegenden Objekte, ergo hier auch zero/ nothing für den Käufer, NICHT an!

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