Mehrfamilienhaus zum kaufen in Würzburg-Rottenbauer

Exklusives Mehrfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung und beeindruckendem Garten – Ihr neues Zuhause in Würzburg-Rottenbauer

Diese außergewöhnliche Immobilie im begehrten Stadtteil Rottenbauer, Würzburg, bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit: Ein freistehendes, massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012, das auf zwei Etagen großzügige 250 m² Wohnfläche aufweist, verteilt auf drei separat abschließbare Wohneinheiten. Mit hochwertiger Ausstattung und überwiegend barrierefreien Zugängen präsentiert sich dieses Anwesen als perfekter Lebenstraum für anspruchsvolle Familien oder Investoren.

Das Anwesen liegt auf einem beeindruckenden, eingewachsenen Grundstück mit ca. 668 m² Fläche. Hier genießen Sie luxuriöse Freiräume und zahlreiche extravagante Ausstattungsdetails, die den Außenbereich zu einem wahren Highlight machen.

Pure Raffinesse – Wo Ästhetik und Komfort verschmelzen

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit viel Platz für Ihre Garderobe. Gleich zur Linken finden Sie ein stilvolles Gäste-WC, zusätzlich ausgestattet mit einer Herren-Toilette. Eine elegante Glastür trennt den Flur vom offenen Wohnbereich, der das Herzstück dieses Hauses darstellt.
Der lichtdurchflutete Raum verbindet harmonisch den Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche in zeitlosem Weiß-Grau, akzentuiert mit grauen Details, bietet mit der zusätzlichen Kücheninsel und einem integrierten Kochfeld eine perfekte Symbiose aus Stil und Funktion. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Vorratsraum.

Der Essbereich bietet einen fantastischen Blick auf den gepflegten Garten und den eigenen Pool – der ideale Ort für entspannte Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Der angrenzende, großzügige Wohnbereich beeindruckt mit einem Kaminofen, der für gemütliche Abende am Feuer sorgt. Clever integriert hinter der Wohnzimmerwand liegt ein privates Büro – ein praktischer Rückzugsort zum Arbeiten.
Das luxuriöse Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer freistehenden Wanne, einer barrierefreien Dusche und einem großzügigen Waschtisch ausgestattet. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten. Das Schlafzimmer, verbunden mit einem begehbaren Kleiderschrank, bietet zudem maximalen Komfort. Ein weiterer abgeschlossener Raum dient als Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner sowie die Haustechnik.

Dank der bodentiefen Fenster im gesamten Erdgeschoss genießen Sie helle, freundliche Räumlichkeiten und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, zum Pool und zum wunderschönen Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie die zweite Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche. Der helle Wohn-/Essbereich mit einer modernen Einbauküchenzeile und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse ist ideal für sonnige Stunden. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche rundet das Angebot ab. Der Spitzboden ist über eine elegante Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die dritte Wohneinheit, eine ca. 50 m² große, möblierte Wohnung im Dachgeschoss. Auch diese Einheit besticht durch ihre geschmackvolle, weiß-graue Einbauküche, ein modernes Badezimmer und einen gemütlichen Balkon.
Beide Wohneinheiten im Obergeschoss sind über einen separaten Hauseingang und wenn nötig über den eingebauten Treppenlift zugänglich. Im Erdgeschossbereich des Nebeneingangs finden Sie den Hauswirtschaftsraum für die oberen Einheiten, ausgestattet mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner.

Weiterhin sind die beiden Wohnungen derzeit vermietet und erwirtschaften eine derzeitige Jahresnettokaltmiete von 21.600 €. Machen Sie sich das zu Nutze und finanzieren Sie einen Teil Ihrer Traumimmobilie durch die eigenen Mieteinnahmen.

Außenbereich: Eine Oase der Gelassenheit für unvergessliche Momente.

Der große