Etagenwohnung in Bayreuth-Gartenstadt

Diese vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger. Mit einem Mietbeginn zum 01.02.2025 und einer garantierten Kaltmiete von 1.600 € monatlich bietet sie eine solide Mietrendite von 5 % - eine lohnende Investition im begehrten Bayreuther Immobilienmarkt.

Wesentliche Vorteile für Investoren

1. Frisch saniert und bestens ausgestattet
•Neues Badezimmer: Komplett erneuert mit modernen, langlebigen Materialien, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind.
•Fenster auf neuestem Stand: Alte Fenster wurden ersetzt, sodass jetzt alle Fenster gut isoliert und neuwertig sind - ein Pluspunkt für Energieeffizienz und Schallschutz.
•Neue Böden: Robuste und pflegeleichte Bodenbeläge in der gesamten Wohnung, optimal für Vermietung und Werterhaltung.
•Einbauküche: Hochwertige Küche, die den Mietern zur Verfügung steht und die Wohnung besonders attraktiv macht.
•Neue Gasheizung: Die energieeffiziente Gasetagenheizung wurde ebenfalls erneuert und trägt zu niedrigen Nebenkosten sowie höherer Energieeffizienz bei.

2. Vollvermietet an Studenten - Planbare Einnahmen
•Mietbeginn 01.02.2025, Mindestmietdauer von einem Jahr.
•Vermietet an vier Studenten
•Gesamtmiete: 1.600 € kalt pro Monat, ideal für eine nachhaltige und kalkulierbare Rendite.

3. Vermietung ohne Stress
•Die Nachfrage nach WG-Zimmern in Bayreuth ist außerordentlich hoch, insbesondere in zentralen Lagen. Ein potenzieller Mieterwechsel ist unkompliziert und ohne Leerstandsrisiko.
•Durch den optimalen Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern ist die Wohnung ideal für Wohngemeinschaften.

Top-Lage in Bayreuths Gartenstadt

•Universtitätsnähe: Attraktiv für Studenten und junge Berufstätige.
•Zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Bio-Supermarkt), Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
•Perfekte Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Gartenstadt bietet eine Kombination aus Ruhe und Stadtnähe - ein entscheidender Faktor für die Attraktivität dieser Immobilie.

Langfristige Werterhaltung durch Modernisierung

•Energieeffizienz im Fokus: Mit den neuen Fenstern und der neuen Gasetagenheizung wurden Maßnahmen umgesetzt, die die Nebenkosten nachhaltig senken.
•Kein Investitionsbedarf: Dank der umfassenden Sanierung und einem guten Zustand der Eigentümergemeinschaft sind keine zusätzlichen Ausgaben zu erwarten.

Ideale Altersvorsorge - Die Wohnung trägt sich selbst

Mit meiner langjährigen Erfahrung als Finanzierungsvermittler unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung dieser attraktiven Immobilie.
•Bei einem Zinssatz von 3 % und einer Tilgung von 2 % trägt sich die Wohnung durch die erzielte Mieteinnahme vollständig selbst und erwirtschaftet sogar Überschüsse.
•Das macht diese Immobilie zur perfekten Lösung für eine sichere und renditestarke Altersvorsorge.

Warum diese Immobilie?

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern in Bayreuth alles, was für ein erfolgreiches Investment erforderlich ist:
•Sofortige Einnahmen dank Vollvermietung und langfristigen Mietverträgen.
•Hohe Nachfrage durch die optimale Ausrichtung auf Studenten-Wohngemeinschaften.
•Attraktive Mietrendite und eine solide Perspektive für die Zukunft.

Investieren Sie in eine renditestarke, frisch modernisierte Wohnung in bester Bayreuther Lage - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!