Einfamilienhaus zum kaufen in Eppertshausen

Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 294m² großen Grundstück und liegt im nördlichen Teil Eppertshausens. Die gartenseitige Ausrichtung der oberen Balkone und der Terrasse im Erdgeschoss ist Richtung Westen. Dies ermöglicht Ihnen in den Sommermonaten ein Sonnenbad im Garten oder lauschige Abende auf der Terrasse. Über die Hofeinfahrt erreichen Sie den geräumigen Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Im westlichen Teil des Grundstücks liegt der pflegeleichte Garten mit Zugang zu Terrasse und Keller, sowie angrenzend an den Carport mit integriertem Schuppen. Das Gebäude bietet 181m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und ist in massiver Bauweise errichtet worden. Ursprüngliches Baujahr ist 1955. Im Jahr 1981 wurde eine Aufstockung vorgenommen und das Dach erneuert. Gedämmt wurde lediglich die Zwischengeschossdecke.

Das Haus besteht aus zwei Vollgeschossen mit ausgebautem Dachgeschoss und zusätzlicher Kellerebene. Der Käufer kann die Räumlichkeiten im Erdgeschoss direkt beziehen. Obergeschoss und Dachgeschoss sind an einen zuverlässigen Mieter seit 2018 vermietet. Als Energieträger dient Öl. Der allgemeine Zustand ist als renovierungs-/sanierungsbedürftig zu beurteilen.

Erdgeschoss: Über das Treppenhaus erreichen Sie die Eingangstür im Erdgeschoss und betreten die zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen. Rechterhand finden Sie ein praktisches Gäste-WC, sowie das geräumige Tageslichtbad. Geradeaus betreten Sie die abgeschlossene Küche mit Essecke und direktem Zugang zur Terrasse, wo Sie an warmen Sommertagen im Freien speisen können. Von der Terrasse aus haben Sie ebenfalls einen Zugang ins angrenzende Wohnzimmer. Abschließend findet sich im Erdgeschoss noch das Schlafzimmer mit östlicher Fensterausrichtung, sodass Sie sich morgens von den ersten Sonnenstrahlen wecken lassen können.

Obergeschoss: Die obere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Das Obergeschoss besitzt ein separates Zimmer, welches ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar ist und sich ideal als Hobbyraum oder Büro zum ungestörten Arbeiten eignet. Die eigentliche Wohnung betreten Sie durch den Flur und finden auch hier rechterhand ein praktisches Gäste-WC. Daneben findet sich die geräumige Garderobe mit Einbauschrank. Küche und Wohnzimmer haben ca. den gleichen Grundriss wie im Erdgeschoss und jeweils direkten Zugang zum angrenzenden Westbalkon mit Gartenblick.

Dachgeschoss: Wie im Erdgeschoss sind auch im Dachgeschoss alle Räume über den zentralen Flur erreichbar. Rechterhand findet sich ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer der Eltern, sowie ein Kinderzimmer haben auch auf dieser Etage direkten Balkonzugang. Das verbleibende Kinderzimmer kann wahlweise auch als Hobbyraum, Fitnessstudio, Büro oder Gästezimmer dienen.

Keller: Das Kellergeschoss betreten Sie entweder durch den Hausflur oder vom Garten kommend durch den Vorkeller. In der angrenzenden, gemeinschaftlich genutzten, Waschküche können Sie Ihre Wäsche waschen. Für die haustechnischen Anlagen, sowie die Ölzentralheizung findet sich ein separater Heizungskeller und ein eigener Tankraum. Weiterhin besteht die Möglichkeit, sich eine kleine Werkstatt neben dem Öltankraum einzurichten. Abschließend gibt es noch einen großen Kellerraum, der weitere Nutzfläche bietet und aktuell von den Mietern genutzt wird.

Den besten Eindruck dieser schönen Immobilie gewinnt man jedoch bei der Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns Sie kennenzulernen.