Einfamilienhaus zum kaufen in Neuching

Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Sie können das Gebäude renovieren, erweitern oder einen Neubau mit bis zu drei Wohneinheiten auf dem 727 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Oberneuching planen. Mit einer Wohnfläche von ca. 135,64 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller, einer großen Garage und einer Laube/Werkstatt bietet das Haus vielfältiges Potenzial.

Highlights der Immobilie
Bebaubarkeit:
Das Grundstück ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen und unterliegt der 3. Änderung des Bebauungsplans „Finkenweg“. Es ermöglicht den Bau eines Mehrfamilienhauses mit bis zu drei Wohneinheiten. Die baurechtlichen Kennzahlen umfassen eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,25, was einer maximal bebaubaren Grundfläche von 181,75 m² pro Geschoss entspricht. Bei zwei Vollgeschossen (Erdgeschoss und Obergeschoss) ergibt sich eine Gesamtgeschossfläche von bis zu 363,50 m². Die Wandhöhe ist auf maximal 6,70 m festgelegt, und die Gesamtgeschossflächenzahl beträgt 0,6, einschließlich Zufahrt, Gartenhaus, Garage und weiteren Nebengebäuden. Diese Vorgaben eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der Renovierung des Bestandsgebäudes bis hin zu einer modernen Neubebauung.

Weitere Informationen:
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne den aktuellen 3. Änderungsbebauungsplan sowie weitere Unterlagen zu den Bebauungsmöglichkeiten für das Grundstück zukommen. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail, und wir stellen Ihnen die gewünschten Dokumente zur Verfügung.

Renovierungs- und Erweiterungspotenzial:
Die Renovierung des bestehenden Gebäudes ist eine Möglichkeit, um es an moderne Wohnstandards anzupassen. Alternativ können Sie das Haus erweitern oder durch eine moderne Neubebauung ersetzen, um die maximal mögliche Ausnutzung der baurechtlichen Vorgaben zu realisieren.

Gebäudestruktur und Raumaufteilung
Das Haus ist funktional aufgeteilt:
– Erdgeschoss: Große Diele, ein L-förmiger, großzügiger Raum für Wohnen und Essen mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein WC und ein Bügelzimmer mit Wasseranschluss, das zu einer Dusche umfunktioniert werden könnte.
– Obergeschoss: 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Bidet, ein WC und ein Balkon.
– Kellergeschoss: Zusätzliche Nutzflächen mit einer Raumhöhe von ca. 2,24 m, bestehend aus 1 Kellerraum, 1 Hobbyraum, Flur, Heizungsraum, Tankraum sowie einem Wasch- und Trockenraum mit Sauna.

Im Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sorgt ein offener Kamin an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Der gedämmte Dachboden bietet sich hervorragend als Stauraum an.

Technische Ausstattung
- Heizung: Ölheizung (Baujahr 2001)
- Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
- Internet: Glasfaseranschluss für schnelles Internet, Erdgasanschluss möglich

Außenbereich
Der großzügige Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein und bietet Potenzial für eine Neugestaltung. Eine geräumige Garage für zwei Fahrzeuge und eine Grube ist ideal für Autoliebhaber oder Heimwerker. Zusätzlich steht ein Werkstattraum zur Verfügung.

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung des Grundstücks und der Immobilie ein. Bitte senden Sie Ihre Terminanfrage per E-Mail. Ich freue mich darauf, Ihnen das Anwesen persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten.