Immobilie in Friedrichsdorf

Freuen Sie sich auf ein wahres Raumwunder mit dem gewissen Etwas im beliebten Friedrichsdorfer Stadtteil ‚Burgholzhausen‘, umgeben von einer stilvollen historischen Nachbarschaftsbebauung.

Im Erdgeschoss dieses charmanten Einfamilienhauses befinden sich eine Eingangsdiele und ein Badezimmer.

Im darüber liegenden ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohn-/Schlafzimmer mit Gaube und behaglichem Kamin-Ofen, ein Küchenbereich sowie ein großzügiger Sonnen-Balkon (ca. 16,4 m²) mit optimaler Südwest-Ausrichtung und herrlichem Blick auf den Feldberg.

Eine hochwertige Marmortreppe verbindet die beiden Etagen miteinander.

Das nicht unterkellerte Haus wurde 1986 in Massivbauweise mit Satteldach erstellt.

Aktuell wird baurechtlich geprüft, inwiefern bzw. unter welchen Voraussetzungen eine Nutzungsänderung der beiden Garagen im Erdgeschoss in Wohnfläche möglich ist.

In den vergangenen Jahren wurden die folgenden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

* aufwendige Baderneuerung in 2014

* neuer WPC-Bodenbelag auf dem Balkon in 2018

* neuer Kamin-Ofen in 2019

* Einbau eines neuen Klimageräts mit zusätzlicher Heizfunktion in 2020

* Einbau einer neuen Photovoltaik-Anlage auf dem Dach in 2021

Auf dem ca. 137 m² großen Grundstück befinden sich zudem ein kleiner Gartenbereich, eine teilüberdachte Terrasse, ein Carport sowie zwei in das Erdgeschoss des Hauses integrierte Einzel-Garagen.

Bitte beachten Sie, dass sowohl das Haus als eine der beiden Garagen derzeit gut vermietet sind.

Die aktuellen Jahres-Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt € 8.280,00 zzgl. € 1.440,- bisher erzielte Jahres-Miete für die zweite Garage und den Carport (= € 9.720,- Gesamt-Sollmiete).

Die derzeit bestehende Garagenmietverhältnis kann bei Bedarf kurzfristig gekündigt werden.