Einfamilienhaus zum kaufen in Bellingen (Westerwald)

*Traumhaus für Tierfreunde und Naturverbundene – Einfamilienhaus mit Pferdehaltungsmöglichkeit in 56459 Bellingen*

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bellingen, das Naturnähe, Tier-und Pferdehaltung und vielfältige Wohnmöglichkeiten vereint. Diese einzigartige Immobilie bietet genug Platz für die Familie und eignet sich auch hervorragend für das Wohnen über zwei Generationen.

Objektbeschreibung:
- *Baujahr:* 1960, solide Massivbauweise
- *Wohnfläche:* ca. 185 m² auf drei Etagen, plus Speicher und Keller
- *Zimmer:* 7 geräumige Zimmer, keine Durchgangszimmer, heller und großzügiger Grundriss
- *Bäder:* Zwei Bäder mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC
- *Küche:* Neue Einbauküche ( 2024 ) mit angrenzender Speisekammer , perfekt für Kochbegeisterte
- *Zwei Wohneinheiten möglich:* Alle Anschlüsse für eine weitere Küche im Obergeschoss sind bereits vorhanden – ideal für Generationenwohnen oder einfach selbst nutzen.
- *Heizsystem:* Neuer Kaminofen im großzügigen Eingangsbereich, heizt das Treppenhaus und einen Großteil des Hauses; zusätzliche Ölheizung von Viessmann

Außenbereich und Ausstattung:
- *Grundstück:* 1.602 m² Hausgrundstück, zusätzlicher Platz für Tiere auf 4.858 m² Weideland, gepachtet 961 m² und ca. 2.000 m²
- *Private Pferdehaltung:* Pferdestall (Baujahr 2005) für 3-4 Pferde mit drei geräumigen Boxen und Sandplatz, dazu ein Reitplatz mit Drainage, der auch im Winter bestens nutzbar ist, zusätzlich gibt es einen Putzplatz.
- *Nebengebäude:* Ein weiteres Gebäude aus 1975 bietet zwei Räume, derzeit als Sattel- und Futterkammer genutzt, mit zusätzlichem Paddock und Unterstellmöglichkeiten. Kann auch als Party- oder Eventraum genutzt werden
- *Terrasse und Balkon:* Die Terrasse wurde 2024 neu gefliest, ein Balkon ist ebenfalls vorhanden
- *Sicherheit:* Elektrisches Hoftor mit Lichtschranke und separater Pforte – kindersicher und praktisch
- *Versorgung:* Eigener Brunnen für die Pferde, Starkstromanschluss für handwerkliche Arbeiten
- *Garagen:* Zwei Garagen bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge und Gerätschaften

Technische Merkmale:
- *Nichtraucherhaus* mit Fliesenböden, Unterputzleitungen (erneuert 2019), und vollständig neuen Strom- und Wasserleitungen
- *Dachsanierung:* Dach vor etwa 10 Jahren neu mit Dachpfannen eingedeckt, gedämmt und mit doppelt verglasten Isolierglasfenstern ausgestattet
- *Unterhaltungsoptionen:* Unterputzverkabelung im Wohnzimmer für ein Soundsystem.

Energieausweis liegt vor.