Etagenwohnung in Bad Liebenstein

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Kurort Bad Liebenstein, nur wenige Schritte vom Kurpark entfernt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses, das 1999 erbaut wurde. Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und einer Nutzfläche von ca. 92 m² viel Platz und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer oder „gefangene“ Zimmer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar, eignet sich aber auch hervorragend für Selbstnutzer. Alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und fachgerecht durchgeführt, sodass aktuell keine grundlegenden Modernisierungen anstehen.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über eine clevere Raumaufteilung, die viel Privatsphäre bietet und auf drei Wohnräume sowie einen zusätzlichen halben Raum verteilt ist. Alle Zimmer sind separat zugänglich, wodurch eine flexible Nutzung der Wohnfläche möglich ist. Diese Struktur eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Heizung und Energieeffizienz:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine zentrale Gasheizung, die 2024/2025 erneuert wurde bzw. wird. Die neue Heizungsanlage erhöht die Energieeffizienz des Gebäudes und sorgt langfristig für niedrige Betriebskosten. Alle bisherigen Reparaturen und Wartungen wurden fachgerecht ausgeführt.