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Etagenwohnung in Erfurt-Erfurt-Altstadt

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Erfurter Zentrum nahe Uni - OHNE MAKLERCOURTAGE

99084 Erfurt, Erfurt-Altstadt
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Kaufpreis
215.000 €
Zimmer
3
Fläche
81.41 m²
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Objekt-ID: 36057243

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Größe: 81.41 m²
Etage: 2 von 4
Verfügbar ab: 3.11.2024
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 215.000 €
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Preis/m²: 2.640,95 €
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Immobilie

Einbauküche
Baujahr: 1903
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 100,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung, die sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 4 Geschossen befindet, steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung ist aktuell vermietet (NKM 730,00 € + Nebenkosten 315 €, jährliche NKM: 8.760 €). Weiteres Mietsteigerungspotential ist im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben vorhanden (der durchschnittliche Mietpreis in Erfurt liegt bei 9,41 €/m²), insbesondere da viele Neubauprojekte in den letzten beiden Jahren gestoppt wurden und der Wohnraum auch in der Stadt Erfurt bereits heute knapp ist.

Die Wohnung besteht aus drei gut geschnittenen Zimmern und wurde in den letzten Jahren immer instandgehalten. Auf Grund der günstigen Lage zur Uni / Zentrum hatte die Wohnung in den letzten 15 Jahren nur 1 Monat Leerstand. Auf Grund des Schnitts eignet sie sich sowohl für eine junge Familie als auch für WGs zum Selbstbewohnen bzw. zum Vermieten.

Top Kapitalanlage.

Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Massivbauweise aus dem Jahr 1903, das Mitte der 1990er Jahre komplett saniert und seitdem stets instandgehalten wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert.
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Lage

99084 Erfurt
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Erfurt Erfurt-Altstadt

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.296,33 €/m² in Erfurt - Erfurt-Altstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Erfurt liegt derzeit bei 2.891,06 €/m².

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