Einfamilienhaus zum kaufen in Wolpertswende

* RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS BJ 1990 - INTEGRIERTE DOPPELGARAGE – VOLL UNTERKELLERT *

Wir bieten ein Einfamilienhaus an, welches 1990 fertig gestellt wurde. Im Haus ist eine Doppelgarage integriert.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Platz für eine große Familie. Das Haus ist mit Grünflächen umgeben. Auf der Rückseite führt die Schussen vorbei.

* ZENTRUMSNAHE LAGE – KURZE WEGE ZUR SCHULE UND ZUM BAHNHOF *

Das Ortszentrum, die Grundschule und verschiedene Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Eine Bushaltestelle für Linienbus sowie eine gut funktionierende Infrastruktur fürs tägliche Leben befindet sich in Gehnähe.

Der ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Bahnhof bringt Sie in regelmäßigen Zeitabständen über Ravensburg nach Friedrichshafen und in entgegengesetzter Richtung über Aulendorf nach Ulm.

* 451 QM GRUNDSTÜCK - 120 QM WFL. + 40 QM AUSBAURESERVE – 2 BALKONE UND GARTEN *

Das Haus wurde 1990 in massiver Bauweise fertig gestellt. Es verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine separate Essküche, Gäste-WC, Bad und 3 Schlafzimmer, sowie mehrere Abstellräume.

Ein zusätzlicher großer Abstellraum im Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserve. Die Wohnfläche würde sich mit wenig Aufwand um 40 qm auf 160 qm vergrößern lassen. Dabei würden 2 weitere Zimmer geschaffen werden.

Der Außenbereich bzw. Garten lässt sich wegen des 451 qm großen Grundstücks individuell gestalten. Kinder haben hier viel Spiel- und Entfaltungsmöglichkeiten.

Auch auf der anliegerartigen Straße lässt sich wegen des geringen Verkehrs zum Spiel ausweichen.

* TEILWEISE RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG – TERRASSEN MÜSSEN SANIERT WERDEN *

Das Haus wurde 1990 in Massivbauweise fertiggestellt. Trotz des noch relativ jungen Baujahrs sollten beim Kauf verschiedene Renovierungsarbeiten einkalkuliert werden. So befinden sich in den Schlafräumen Teppichböden aus dem Ursprungsjahr. Einbauküche, Bäder und Fliesenböden stammen ebenfalls aus 1990.

Das Haus wird mit einer nicht mehr zeitgemäßen Elektrospeicherheizung beheizt. Als Zusatzheizung dient ein Kachelofen.

Die Außenanlagen hinter dem Haus wurden von seinem Erstbesitzer mit nicht besonders tragfähigem und wenig verdichteten Material aufgeschüttet. Infolgedessen sind im Laufe der Jahre die darauf verlegten Terrassen deutlich abgesackt. Eine teilweise Neugestaltung der Außenanlage ist erforderlich.

Da das Grundstück an die Schussenböschung angrenzt, hat die Gemeinde bzw. das Landratsamt bezüglich der Neugestaltung der Außenanlage hinter dem Haus ein Mitspracherecht. Diesbezüglich hat mit der Behörde bereits eine Begehung stattgefunden. Entsprechende Forderungen der Behörde sind bekannt.

* DEUTLICH REDUZIERTER PREIS GIBT VIEWKL SPIELRAUM FÜR RENIOVIERUNG / SANIERUNG *

Im Preis von 320.000,- € ist großzügig berücksichtigt, dass das Haus renoviert und die Terrassenanlagen erneuert werden müssen.