Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rosbach vor der Höhe

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1964, das im Jahr 1996 durch eine Aufstockung erweitert wurde, bietet Ihnen eine solide Investitionsmöglichkeit in Rosbach Rodheim. Auf einer großzügigen Gesamtgrundstücksfläche von 706 m² befinden sich sowohl das Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten als auch ein bereits erschlossener Bauplatz mit einer Fläche von 347 m², der weiteres Baupotenzial bietet oder als lukratives Verkaufsobjekt genutzt werden kann.

• Gesamtwohnfläche: ca. 219 m²
• Erdgeschosswohnung: 3-ZKB mit Balkon ca. 90,45 m², vermietet
• Obergeschosswohnung: 3-ZKB mit Balkon ca. 82 m², derzeit frei
• Dachgeschosswohnung: ca. 45 m², vermietet

Die Immobilie wurde 1996 umfassend modernisiert und ist über die Jahre hinweg regelmäßig gepflegt worden, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde erst vor wenigen Jahren hochwertig saniert und mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die den Mietern optimalen Komfort bietet. Derzeit sind die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss vermietet, während die Obergeschosswohnung für eine Eigennutzung oder Neuvermietung bereitsteht.

Der separate Bauplatz mit ca. 347 m² ist erschlossen und eröffnet die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude ähnlicher Größe zu errichten oder den Bauplatz als separate Parzelle gewinnbringend zu veräußern. Die Lage und die vorhandene Erschließung machen diese Option besonders attraktiv für Investoren und Projektentwickler.

Dieses Dreifamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die eine Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial in gefragter Lage suchen. Die Kombination aus gepflegtem Wohnhaus, stabiler Mietsituation, freier Wohneinheit und zusätzlichem Baugrundstück bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Perspektive für zukunftsorientierte Investitionen.