Einfamilienhaus zum kaufen in Aspach

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962, das durch seine Vielseitigkeit und die super Lage überzeugt. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss sowie die Garage wurden 1976 ergänzt. Das Haus ist an ein großes, beeindruckendes Scheunengebäude aus dem Jahr 1920 angebaut und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker oder Naturfreunde.

Die Immobilie auf einen Blick:

• Baujahr Hauptgebäude: 1962

• Baujahr Dachgeschosswohnung und Garage: 1976

• Grundstücksgröße: 626 m²

• Wohnfläche gesamt: ca. 126 m²

• Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 61 m²

• Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 65 m²

• Heizung: Öleinzelöfen (EG + DG), Holzofen zusätzlich (Dachgeschoss), Warmwasserunterstützung durch 5 Solarpanel

• Fenster: Im Erdgeschoss Kunststoff-Doppelverglasung, ca. 8 Jahre alt

• Sanierungen: Erdgeschoss wurde vor ca. 5 Jahren umfassend renoviert (Elektrik teilweise erneuert, neue Böden, modernes Bad, Gäste-WC, Küche)

Erdgeschosswohnung

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und wurde vor rund 5 Jahren umfassend renoviert. Sie können hier ohne großen Aufwand einziehen! Das Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Garten ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt. Im Wohnzimmer finden Sie stilvolles Parkett, während die übrigen Räume mit neuen Fliesen in warmen Tönen ausgestattet sind.

Die Wohnung bietet zudem ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine neuwertige Küche. Die Öltanks im Keller sind ebenfalls neu und sorgen gemeinsam mit der teilweisen Modernisierung der Elektrik für einen komfortablen Einzug.

Dachgeschosswohnung

Mit ca. 65 m² bietet die Dachgeschosswohnung viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC. Die Wohnung wird mit einem neueren Holzofen beheizt. Diese Einheit benötigt eine liebevolle Renovierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten, bietet aber einen tollen Ausblick auf die malerischen Weinberge.

Scheunengebäude und Außenbereich

Ein besonders außergewöhnliches Merkmal dieses Anwesens ist das angrenzende, große Scheunengebäude, das nicht nur Platz für zahlreiche handwerkliche Projekte, sondern auch umfangreiche Lagermöglichkeiten bietet. Die Immobilie steht parallel zur Straße und bietet genügend Parkplätze vor der Scheune und der Garage.

Der ruhig gelegene Garten, der sich hinter dem Haus erstreckt, wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Mit etwas Hingabe können Sie hier Ihre persönliche Gartenoase gestalten.

Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Haus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• Mehrgenerationenwohnen: Die zwei separaten Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach.

• Großfamilie: Ideal für eine größere Familie mit älteren Kindern, die eigene Rückzugsräume benötigt.

• Umbauoptionen: Im Erdgeschoss könnten Sie das Schlafzimmer mit dem Wohnzimmer verbinden, um ein großzügiges Wohn- und Esszimmer zu schaffen, das den Balkon und den Garten in den Mittelpunkt rückt. Im Dachgeschoss wäre dann die Schlafebene.
Lage und Umgebung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, mit den nahegelegenen Weinbergen als perfektem Ort für Spaziergänge und Erholung. Trotz der ruhigen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens gut erreichbar.

Fazit

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit großem Scheunengebäude ist ein einzigartiges Angebot für Menschen, die viel Raum zur Entfaltung suchen – ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder für Handwerker. Die sofortige Bezugsfreiheit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Kaufobjekt.