Einfamilienhaus zum kaufen in Malsburg-Marzell

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Einfamilienhaus ist ein historischer Eindachhof aus dem Jahr 1714 und liegt in der Gemeinde Malsburg. Als ehemaliges Bauernhaus verkörpert es auf charmante Weise die traditionelle Baukunst und ländliche Atmosphäre vergangener Jahrhunderte. Die Immobilie bietet rund 91 m² Wohnfläche und verfügt über einen für Bauernhäuser typischen, authentischen Grundriss, der den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt.

Das Grundstück zeichnet sich durch eine nach Süden geneigte Topographie aus und bietet eine reizvolle Aussichtslage, die das Wohnerlebnis zusätzlich bereichert. Die Ausrichtung des Hauses sorgt dafür, dass das Sonnenlicht optimal genutzt wird und die Wohnräume hell und freundlich erscheinen.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist teilunterkellert (ca. 27 % der Grundfläche), was wertvolle Abstellmöglichkeiten schafft. Diese traditionellen Dimensionen verleihen dem Haus eine unverwechselbare, gemütliche Atmosphäre und bewahren den authentischen Charakter des Bauwerks.

Das Dach ist als Satteldach mit Halbwalmdach ausgeführt und wurde in den 1980er Jahren erneuert, allerdings ohne Dämmung, was den historischen Stil des Hauses bewahrt. Das Obergeschoss ist teilweise (ca. 12 %) ausgebaut, während das Dachgeschoss bislang ungenutzt bleibt und potenziell für weiteren Ausbau genutzt werden könnte.

Ein zusätzliches Highlight der Immobilie ist die im Jahr 1994 angebaute Doppelgarage mit eigenem Dachboden, die insgesamt 57,24 m² Nutzfläche bietet. Dieser moderne Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und passt sich optisch harmonisch in das denkmalgeschützte Ensemble ein.

Wärmequelle und gemütliche Atmosphäre: Neben der Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 1997) bietet das Haus eine besondere Heizoption in der Küche: eine traditionelle Holzheizung. Diese beheizt einen Kachelofen, der mit einer beheizbaren Sitzbank ausgestattet ist. Der Kachelofen verbreitet eine angenehme, natürliche Wärme, die sich sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer bemerkbar macht. Diese zusätzliche Heizquelle sorgt nicht nur für Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit, sondern verstärkt auch den ländlichen, rustikalen Charme des Hauses und schafft eine wohnliche Atmosphäre, die Gäste und Bewohner gleichermaßen willkommen heißt.

Dieses denkmalgeschützte Bauernhaus ist ein einzigartiges Angebot für Liebhaber historischer Immobilien, die den Wert eines authentischen Wohngefühls und den Erhalt traditioneller Baukunst schätzen. Der rustikale Kachelofen mit beheizter Sitzbank und die architektonischen Besonderheiten machen das Haus zu einem gemütlichen Rückzugsort. Die großzügige Doppelgarage, das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und die umfassenden Fördermöglichkeiten für Denkmalimmobilien unterstreichen die Attraktivität dieses Hauses für all jene, die Geschichte bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen möchten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die einzigartige Atmosphäre dieses historischen Anwesens selbst zu erleben.