Terrassenwohnung in Tiefenbach

Diese außergewöhnliche Luxuswohnung in Tiefenbach, die nur als Wochenendsitz genutzt wurde, bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit. Ob als dauerhafter Wohnsitz, als Rückzugsort für die Wochenenden oder als eine erstklassige Immobilie zur Vermietung über z. B. AirBnB oder Booking.com - diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Mit einer Wohnfläche von etwa 64 m², die durch eine beeindruckende, überdachte XXL-Terrasse von etwa 20 m² (die teilweise in die Wohnfläche integriert ist) erweitert wird, stellt diese Wohnung eine wahre Oase der Ruhe und des Komforts dar.

Diese Immobilie eignet sich nicht nur perfekt für Eigennutzer, sondern auch als äußerst begehrtes Objekt zur Kurzzeitvermietung. Die Kombination aus Lage, exklusiver Ausstattung und modernem Wohnkomfort macht sie zu einem wahren Juwel auf dem Immobilienmarkt. Dank der hochwertigen Möblierung, deren Neuwert nahe dem sechsstelligen Bereich liegt, bietet sie sofortigen Einzugskomfort oder eine attraktive Grundlage für erfolgreiche Kurzzeitvermietungen.

Das Ambiente dieser Wohnung ist durchdacht und stilvoll. Die helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch eine große Glasfront im Wohnzimmer und eine beeindruckende Deckenhöhe von etwa 3 Metern geschaffen wird, lädt sowohl zum Entspannen als auch zum Repräsentieren ein.

Die moderne Bauweise nach den strengen Standards der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 (Energieeffizienzklasse A) sorgt für ein dauerhaft angenehmes Wohnklima und eine nachhaltige Energienutzung.

Durch die luxuriöse Ausstattung hebt sich diese Immobilie deutlich vom Markt ab: Ein hochwertiger Eiche Echtholzparkettboden zieht sich durch alle Räume, während die Fußbodenheizung, gesteuert durch digitale Thermostate, in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für ein stets frisches Raumklima sorgt. Die elektrisch bedienbaren Raffstores und die dreifach verglasten Kunststofffenster bieten zusätzlich höchste Wohnqualität und Schutz vor unerwünschten Einblicken.

Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum stilvollen Tageslichtbad ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Das Bad, das mit einem geschreinerten Waschtisch, einer großzügigen Regendusche und modernen Armaturen ausgestattet ist, ist ein Ort des täglichen Luxus.

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen und wurde mit viel Liebe zum Detail ausgesucht. Von der maßgefertigten Designer-Küche in Mattschwarz, über das norwegische Designer-Sofa von BoConcept, bis hin zu den maßgefertigten Vorhängen und Plissees – jede Einrichtungskomponente wurde sorgfältig ausgewählt, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen. Kunstwerke des renommierten Passauer Künstlers Erik Limmer setzen zusätzliche Akzente und verleihen dem Wohnraum eine persönliche Note.

Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet mit einer Outdoor-Lounge, einem Whirlpool mit Luftmassage-Funktion, einem Napoleon Gasgrill und einem Mimiu Pizzaofen zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.

Eine Besichtigung dieser einzigartigen Wohnung wird all Ihre Erwartungen übertreffen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 324.000 €
Außenstellplatz: 10.000 €
komplette Möblierung: 35.000 €
Gesamtkaufpreis: 369.000 €

jährliche Rücklagenbildung: 2.500 €
Wohngeld-VZ inkl. Rücklagenbildung: 243,86 €