Etagenwohnung in Puchheim

Die geräumige 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,87m² liegt zentral in Puchheim. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses, das im Jahr 1973 errichtet wurde.

Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Essbereich mit einer Eckbank und führt ursprünglich zu allen Zimmern. Derzeit wurde die Tür eines Kinderzimmers zum Flur geschlossen und der Zugang erfolgt über das andere Kinderzimmer, was die Möglichkeit bietet, einen Essbereich im Flur einzurichten. Ein Rückbau ist mit wenig Aufwand möglich. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz und kann als Wohn- und Essbereich genutzt werden. Die angrenzende Küche verfügt über ein Fenster und eine Einbauküche.

Das Schlafzimmer ist hell und bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Die beiden anderen Zimmer bieten zusätzliche Möglichkeiten und können optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das modern sanierte Bad ist mit einer Wanne und Fenstern ausgestattet. Der separate, ebenfalls modern sanierte WC-Raum verfügt über ein eigenes Entlüftungssystem.

In der Wohnung wurden bereits einige Renovierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Bads und des WCs sowie der Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster und die Dämmung der Außenwände auf der Ostseite in den Schlafräumen von innen.
Die beschlossenen Sonderumlagen für die anstehende Dachsanierung und den Fassadenanstrich wurden bereits vom jetzigen Eigentümer bezahlt

Das Angebot rundet ein Kellerabteil ab. Die Wohnung ist bereits frei und eignet sich somit zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage.

Es ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Kennwert dieses Gebäudes liegt bei 164kWh/(m²•a) und die EEK bei F. Der Energieträger ist Heizöl. Laut Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1973 und der Anlagentechnik 2008.

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