Immobilie in Stuttgart-Rohracker

*Liebhaberobjekt* ist ein Begriff aus der Immobilienbranche, der ein Objekt beschreibt, welches aufgrund seiner besonderen Merkmale oder historischen Bedeutung einen hohen emotionalen oder ästhetischen Wert besitzt. Hier bekommen Sie etwas für Ihr Geld!

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 201,78 m² und eine Bühnenfläche von ca. 50,75 m².
Die Immobilie hat somit eine Gesamtfläche von ca. 252,53 m².

Hinweis: Es handelt sich in den Aufteilungsplänen um die mit der Nr. 1 gekennzeichnete Haushälfte, also die linke Seite.

Liebevoll renovierte Haushälfte, Doppelhaushälfte, Haus in Haus, Wohnung, Raumwunder - hier trifft jede Bezeichnung zu und daher eignet sich die Immobilie als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Die große Terrasse lädt zum morgendlichen Kaffee ein, Sitzen, Grillen und Entspannen am Nachmittag, oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen.

Die Küche ist von der Marke Poggenpohl.

Die Immobilie verfügt über einen großen Keller, welcher eine tolle Qualität aufweist.

Folgende Restarbeiten werden vom Eigentümer noch ausgeführt:

- Das Geländer auf der Terrasse wird bis zur Wand neu angebracht & gestrichen.
- Die Absturzsicherung zu den Parkplätzen wird neu gestaltet.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: Elektroinstallation, Fenster, Heizung, Dachdeckung mit Flaschnerarbeiten.

Das Haus befindet sich in einem renovierten Zustand, verfügt über eine gute Grundsubstanz und bietet tolles Potenzial.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ein Autostellplatz kann für einen Kaufpreis von 8.500,00 Euro erworben werden.

Ein weiterer interessanter Aspekt bei dieser Immobilie ist:

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz (§ 2), was erhebliche Vorteile in der Abschreibung und ein großes Potenzial für Zuschüsse und vergünstigte Darlehen bietet. Für Vermieter lohnt sich die Denkmal-AfA besonders, da 100 % der Instandhaltungskosten über 12 Jahre von der Steuer absetzbar sind. Eigennutzer können immerhin 90 % über 10 Jahre abschreiben.

Die Immobilie besteht aus einer Zweier-Hausgemeinschaft (jede Haushälfte eine Partei mit separatem Eingang rechts und links).

Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH
-Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.-


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