Etagenwohnung in Frankfurt-Preungesheim

In zentraler und gefragter Wohnlage des Stadtteils Preungesheim, in einer gut situierten verkehrsberuhigten Wohnlage, befindet sich, umgeben von historischen Häusern aus der Gründerzeit, diese schöne, helle 4- Zimmer Wohneinheit, die aktuell als Arztpraxis genutzt wird. Die Wohnung verfügt über eine wunderbare Terrasse (ca. 14 qm), einen dahinter liegenden Gartenanteil (ca. 22qm), viel Platz und lässt dadurch verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zu. Die gepflegte Wohnlage liegt in der Nähe alle Zufahrts- sowie Einkaufsmöglichkeiten, welche umliegend und fussläufig zu erreichen sind.
Helle, lichtdurchflutete Räume und eine praktisch gute Raumaufteilung prägen diese Einheit, die mit 4 großzügig geschnittenen Zimmern, verteilt auf ca. 90qm Wohnfläche, einem PKW-Garagenstellplatz im Hinterhof, wie auch einer schönen, überdachten Terrasse mit Süd- West Ausrichtung überzeugt und die mit einem sehr gutem Allgemeinzustand kaum Wünsche offen lässt. Zudem sind im Gebäude kurzfristig der Austausch aller Fenster vorgesehen sowie eine Verbesserung der Dachdämmung. Beides wird aus bereits bestehenden Rücklagen finanziert und ist dadurch im Kaufpreis „inbegriffen“.
Eintretend in die Einheit über die Diele / Flurverlauf, in dem eine kleine Garderobe ebenso wie auch mehrere kleine Kommoden problemlos ihren Platz finden und dem sich linker Hand der Essbereich (Diele) / Esszimmer befindet, der mit einer Fensterfront zur Vorderseite des Gebäudes ausgestattet ist und aktuell als Empfangsbereich genutzt wird.
Über die Diele, wie auch über den Flur am Eingangsbereich (Empfangsbereich) ist die Weiterverteilung in die übrigen Zimmer gegeben. Ein direkter Zugang in das Kinderzimmer (aktuell genutzt als Wartezimmer- 14,60 qm) und das daneben liegende geräumige Elternschlafzimmer (aktuell als Behandlungsraum genutzt) bestehen, von dem der Zugang in das Wohnzimmer (alternativ auch als Schlafzimmer nutzbar) ebenfalls möglich ist.
Herzstück dieser Einheit und ein absoluter Eyecatcher ist dabei das schöne, helle und nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnzimmer (16,07qm), dass mit dem Ausgang zur Terrasse und dem Blick in den schönen, dahinter liegenden Gartenabschnitt viel Ruhe und ein wunderbares Raumgefühl vermittelt.
Ein weiterer Raum, der aktuell als Behandlungszimmer genutzt wird, befindet sich am Kopf des Flurverlaufes und könnte als großes Badezimmer umgebaut werden. Hier befindet sich angeschlossen ein separates Gäste-WC und somit genügen Platz für eine Dusche, eine Badewanne, wie auch ein großer Waschtisch bestehen würde.
Die gesamte Einheit wurde seit Anbeginn als Arztpraxis genutzt, jedoch mit dem klassischen Aufbau einer Wohneinheit, wodurch alle Gegebenheiten zum Wohnraum bestehen und in den übrigen Häusern als solche auch genutzt werden.