Doppelhaushälfte zum kaufen in Nittendorf

Zum Verkauf steht eine charmante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in der begehrten Wohnlage von Nittendorf Etterzhausen, im idyllischen Glockenviertel. Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre stets instandgehalten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 202 m² erstrecken sich zwei Wohneinheiten, die sich flexibel nutzen lassen – sei es für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit der Möglichkeit der Vermietung beider Einheiten.

Das Gebäude ist nahezu vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich. Die beiden Wohneinheiten sind gut geschnitten und verfügen über eine zeitgemäße Raumaufteilung. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohnambiente und bieten gleichzeitig einen schönen Blick in den weitläufigen Garten und die angrenzende Natur.

Die letzte umfassende Sanierung des Hauses fand im Jahr 1994 statt. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden unter anderem die Heizungsanlage auf den neuesten Stand gebracht sowie die Fenster und Bäder erneuert. Dadurch ist die Immobilie technisch und energetisch in einem zeitgemäßen Zustand, sodass größere Renovierungen nicht erforderlich sind. Trotz des Baujahres besticht das Haus durch eine solide Bausubstanz und einen gepflegten Gesamteindruck. Dank des laufenden Unterhalts kann die Immobilie sofort bezogen oder vermietet werden, ohne dass größere Arbeiten anfallen.

Das Grundstück umfasst rund 500 m² und bietet jede Menge Platz für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder Tierhalter. Die gepflegte Grünfläche, die direkt an ein Waldstück grenzt, schafft eine private und naturnahe Atmosphäre. Hier können Sie die Ruhe genießen, während Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung profitieren. Neben dem Hauptgebäude befinden sich auf dem Grundstück zwei separate Einzelgaragen sowie ein praktischer Schuppen, die zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bieten.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort im Grünen sind, als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial zur Vermietung oder Umgestaltung erkennen. Dank des Leerstands lassen sich Ihre individuellen Vorstellungen schnell und unkompliziert umsetzen. Ob eine Teilung der beiden Wohneinheiten für die Vermietung oder eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Familiendomizil – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Lage im Glockenviertel von Nittendorf Etterzhausen. Direkt an das Grundstück grenzt ein malerisches Waldstück, das zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen in der Natur einlädt. Trotz dieser idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist die Verkehrsanbindung hervorragend, sodass sowohl die Stadt Regensburg als auch umliegende Ortschaften schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob für Familien, Paare oder Investoren – diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre flexible Aufteilung und die malerische Lage im Herzen des Glockenviertels von Nittendorf Etterzhausen.