Immobilie in Schwetzingen

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine optimale Investitionschance in Schwetzingen.

Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss (bequem per Fahrstuhl zu erreichen) eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre zentrale Lage.


Highlights der Wohnung:

Zentrale Lage:
Der Bahnhof ist in nur 1–2 Gehminuten erreichbar, und der historische Schwetzinger Schlossplatz ist innerhalb von 3–5 Minuten fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ein idealer Standort für Pendler und Stadtliebhaber.


Attraktive Kapitalanlage:
Die Wohnung ist seit zwei Jahren durchgehend vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von € 414,00 zzgl. € 178,50 Nebenkosten, was einem optimalen Quadratmeterpreis von ca. 12,90 €/m² entspricht. Kapitalanleger profitieren hier von der stabilen Mieteinnahme durch pünktliche Mietzahlungen. Die Wohnung war auch in der Vergangenheit immer lückenlos vermietet und Mieterwechsel verliefen nahtlos.


Flexibilität bei Selbstnutzung:
Bei einem Wunsch zur Selbstnutzung kann das bestehende Mietverhältnis mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgelöst werden.


Raumaufteilung:

Wohn-Schlafbereich: Heller, großzügiger Raum mit modernem Vinyl-Laminatboden, der eine einladende Atmosphäre schafft.

Küche: Offene Küche mit integrierter Einbauküche (EBK), ausgestattet mit modernen Fliesen (60x40), die Funktionalität und Stil vereinen.

Duschbad: Kompaktes ursprüngliches Badezimmer mit Dusche, das durch praktische Anordnung besticht.

Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf dem eigenen Balkon, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet.

Zusätzliche Annehmlichkeiten: Im Untergeschoss stehen Ihnen ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Räume für Trocken- und Fahrradnutzung zur Verfügung.


Weitere Details:

Wohnfläche: ca. 32 m²

Stockwerk: 3. OG

Zustand: gepflegt

Mieteinnahmen: 414,00 € Nettokaltmiete + Nebenkosten

Bauweise: Mehrfamilienhaus


Ihr Investitionsvorteil:
Durch das optimale Preis-Leistungs-Verhältnis und die kontinuierlich gute Vermietbarkeit in der gefragten Lage von Schwetzingen ist die Wohnung bestens als langfristige Kapitalanlage geeignet. Schwetzingen bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an die Rhein-Neckar-Region.



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