Immobilie in Frankfurt-Nieder-Erlenbach

Wichtige Vorabinfo:
Bitte lesen Sie die Exposee Beschreibung bis zum Ende. Sie erhalten somit bereits vorab die für Sie zunächst wichtigsten Informationen, denn es handelt sich bei dieser Offerte nicht um eine Immobilie von der Stange...

*Hier erwarten wir Sie, die Menschen, die entweder eine wertvolle Kapitalanlage für die Zukunft suchen oder auch den Mix zwischen Vermietung und selbst bewohnen-auch E*

Auf der Sonnenseite von Frankfurt, am Rand zu Feld & Wiesen und ruhig gelegen, erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen sowie 3 Einzelgaragen. Um Ihnen vorab ein wenig den Wert der Lage zu zuzurufen, „der Bodenrichtwert beträgt 1.200.- €/ m², mithin bei 801 m² Grundstück über 960.000.- €“.

*Die Gartenmaisonette wird zur Übergabe freigestellt, somit ideal zum Selbstnutz. 151 m² Wohnfläche, riesige Terrasse und Wintergarten, 4-5 Zimmer gepflegtes Wohnen sowie eine Garten/- Freifläche von über 280 m² (größer als der Bauplatz eines Reihen bzw. Stadthauses) wird Sie begeistern. Eine Wohnung als absolute Hausalternative mit z.B. sensationellen 54 m² Wohn- Essbereich.

*107 m² Top Wohnfläche im Obergeschoss bietet die 3.-4 Zi. Whg z.B. mit 38 m² Wohn- Essbereich und vorgelagertem Süd- Westbalkon Lebensqualität pur.

*Im Dachgeschoss nennen Sie zukünftig eine weitere 3 Zi. Whg. mit rund 82 m² Ihr Eigen. Auch hierbei bezeichnen wir den Wohn- Essbereich mit 27 m² als großzügig.

Selbstverständlich verfügen alle Wohnungen auch über ein sep. Gäste- WC sowie obligatorisch den sep. Abstellraum (riesig mit 11- 19 m² Größe).

***Drei Einzelgaragen sind sicher nicht alltäglich.

***Die Info zu den Betriebskosten ist oft ein erster Bestandteil des Interesses…Sie werden feststellen, „im Neubaubereich beträgt der Betriebskostenanteil (Heizung, Versicherrungen, Abwasser und Wasserverbrauch und weitere Gebühren), gerechnet über den Quadratmeter, in der Regel weit über 3,30 € pro m², eher 3,60 € und sogar mehr pro m²“!
„Wir dürfen für diese Top gepflegte Liegenschaft festhalten, dass wir 25 % – sogar bis 35 % weniger Betriebskosten haben „als bei Neubau“!!! Nämlich nur zwischen 1.80 € im EG (incl. sogar Sauna) über 2,62 € pro m² im OG (bei 4 Personen) und nur 2,26 € pro m² im DG! (z.B. Abrechnungsmodus 2022 in das Jahr 2023 hinein)

Im Innenverhältnis sehen wir den Kaufpreis wie folgt gesplittet:
Die Garten- Maisonette mit 151 m², die ideale Alternative zum Reiheneinfamilienhaus u. zur Übergabe zum Selbstnutz freigestellt mit Kaufpreisanteil 550.000.- €, unter 3.650.- € pro m².

Die im Obergeschoss gepflegte großzügige 3-4. Zi. Wohnung mit 107 m² wurde mit „nur“ 355.000.- vorgesehen, somit „nur“ rund 3.318.- € pro m² u. ebenso ohne Renovierungstau.

Der Anteil der Dachgeschossetage mit 3 Zimmer und 82 m² durchaus mehr als interessant, beträgt „nur“ 275.000.- € entspricht somit nur rund 3.350.- € pro m².

Jeweils zzgl. Garage 30.000.- €.

Wir behaupten und sehen keine, auch nur im Geringsten, vergleichbare Alternative/ Immobilie.

FAZIT:
Die Miete in Höhe rund 22.000.- € (ohne Gartengeschoss /Wert 2.200.- €) ist eine „steigerungsfähige“ Basis für eine perfekte zukunftsträchtige Kapitalanlage insbesondere mit der Möglichkeit der selbst genutzten Gartenmaisonette.

Auch als Mehrgenerationenhaus denkbar.

Die neu erstellte Teilungserklärung ermöglicht auch einen Einzelverkauf (Wert 15.000.- € im Kaufpreis enthalten), somit haben Sie das Fundament zur Aufteilung, mithin bei Ihrer Zukunftsplanung jede eigenständige Wohnung einzeln zu vererben oder auch bei Bedarf verkaufen.

Es sind keinerlei Instandhaltungsmaßnahmen notwendig.

Zur Kontaktaufnahme bitten wir Sie um Angabe Vor- und Nachnamen, der Adressdaten, Telefonnummer sowie E-Mail-Kontaktdaten.

*Ohne vollständige Angaben kann eine Bearbeitung nicht erfolgen*

Beachten Sie die bitte die Rubrik "weitere Dokumente".