Etagenwohnung in Nürnberg-St. Jobst

Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung, die als Kapitalanlage verkauft wird. Die kompakte, ca. 32 m² große Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989, das über vier Etagen, 42 Wohneinheiten und einen Aufzug verfügt.

Vom Eingangsbereich, dem Flur, gelangt man direkt in das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohn- und Schlafzimmer, das als kombiniertes Wohn- und Schlafquartier gestaltet ist. Der Raum ist mit einem Laminatboden ausgelegt, der dem Zimmer eine warme und einladende Ausstrahlung verleiht.
Die Gesamtausrichtung der Wohnung ist auf der lärmabgewandten Seite des Gebäudes. Ein Highlight des Wohnraums ist der direkte Zugang zu einem privaten Balkon mit Blick ins Grüne.

Ein weiterer kleiner Raum mit einer funktionalen Küchenzeile ergänzt die Wohnung. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet die wichtigsten Kochutensilien sowie Stauraum für Vorräte.
Seit etwa 2010 besteht ein stabiles Mietverhältnis, und die Wohnung bietet mit einer kürzlich erhöhten Kaltmiete von 360 € monatlich eine sichere Einnahmequelle für Anleger.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Doppelparker-Stellplatz, der ebenfalls im Verkauf inbegriffen ist und bequem mit dem Aufzug erreicht werden kann. Die sichere und wettergeschützte Parkmöglichkeit macht die Immobilie für Mieter besonders attraktiv, da sie eine praktische Ergänzung zum Wohnraum darstellt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum, ideal für Gegenstände des täglichen Bedarfs oder saisonale Utensilien.

Die Immobilie wird mit professionell erstellten Homestaging-Bildern im Exposé präsentiert, um das Potenzial der Räume optimal darzustellen und ein wohnliches Ambiente zu vermitteln. Dieser Schritt erfolgte auf Wunsch der Mieter, um ihre Privatsphäre zu schützen, und erlaubt potenziellen Investoren zugleich, die Wohnung in ihrer optimalen Nutzung wahrzunehmen.

Eine Besichtigung dieser Immobilie überzeugt durch den gepflegten Zustand, die harmonische Raumaufteilung und die nachhaltige Vermietungsperspektive. Diese 1-Zimmer-Wohnung ist eine Kapitalanlage mit Potenzial und bietet Anlegern, die Wert auf eine solide Rendite und eine einfache Verwaltung legen, die ideale Möglichkeit, in eine attraktive Immobilie zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung.