Einfamilienhaus zum kaufen in Leimersheim

Dieses Einfamilienhaus in Leimersheim besticht durch seinen Charme und die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernen Elementen. Mit insgesamt 7,5 Zimmern auf ca. 234 m² Wohnfläche, verteilt auf das Vorderhaus und den Anbau, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 90 m², bietet das Objekt ausreichend Platz und Flexibilität für eine Familie mit Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten mit Glasfaseranschluss unter einem Dach.
Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, welches direkten Zugang zur Terrasse mit offenem Kamin bietet – ideal für gesellige Stunden im Freien. Die Terrasse gewährt einen schönen Blick in den gepflegten und pflegeleichten Garten, der genug Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Eine große Wiese mit ca. 1000 m2 zum angrenzenden Garten kann gegen geringes Pachthonorar angemietet werden (kein Muss).
Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich das große Wohnzimmer, welches einen harmonischen Rückzugsort bietet. Im Obergeschoss des Anbaus liegen weitere zwei Zimmer, eines davon mit Balkon, der ein Ausblick in den idyllischen Garten ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, welches als kreativer Freiraum als Büro genutzt werden kann. Das Dachgeschoss wurde liebevoll ausgebaut, welches das Haus um eine weitere Ebene in der Wohnqualität bereichert. Der Fußboden wurde 2019 im DG erneuert.
Im EG des Vorderhauses befindet sich die Küche mit Esszimmer, übergehend einladend in ein weiteres Zimmer. Hier befindet sich auch ein Holzofen der behagliche Wärme an kalten Tagen verspricht.
Im OG befindet sich das großzügige Bad mit Wanne und Dusche.
Aktuell befindet sich im OG ein Büro und ein Atelier.
Das Schlafzimmer lädt zur Ruhe im DG ein.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll instandgehalten und modernisiert, was durch den Austausch der Fenster, die Renovierung der Böden und die Installation eines Specksteinofens deutlich wird. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung ergänzt durch den Holzofen, welcher für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.
Trotz des Alters des Vorderhauses (ca. 1920) und des Anbaus (1967) präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem gepflegten Zustand und vereint geschickt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die gute bis hochwertige Ausstattung rundet das Gesamtpaket ab und macht dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause.