Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dessau-Roßlau

Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Zerbster Straße und somit im Stadtzentrum von Dessau. Es wurde etwa im Jahr 1900 errichtet sowie Mitte der 1990er Jahre umfangreich saniert bzw. modernisiert. 2010 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. 2024 wird eine Strangsanierung durchgeführt. Es ist Des Weiteren die Anbindung an das Fernwärmenetz geplant, so dass der Energieeffizienzwert B erreicht wird.

Auf einer Gesamtfläche von 1.148 Quadratmetern befinden sich auf 4 Etagen inklusive Anbau 3 Gewerbe- und 9 Wohneinheiten. (Gewerbe: 449 qm, Wohnen: 753qm) Dabei werden die zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss durch eine Krankenkasse angemietet.

Das Haus ist derzeit bis auf eine 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss komplett vermietet. Die gesamt erwirtschaftete Jahresnettomiete beträgt derzeit im IST: 77.769,60 EUR. Mit der Vollvermietung beträgt das Soll 85.209,60 EUR.
Es sind bereits Aktivitäten für Mietanbahnungen zum 01.11.2024 zu verzeichnen.

Im Erdgeschoss sowie eine Einheit im 2. Obergeschoss stellen Gewerbemieter dar. Die restlichen Wohneinheiten wurden mit jeder Neuvermietung ständig gewartet, gepflegt und modernisiert. Die Fußböden der Wohnungen sind vorwiegend mit Laminatähnlichen Vinyl und Fliesen ausgestattet.

Die Wohnungen in den ersten 3 Geschossen verfügen über innenliegende Wannenbäder, teilweise mit Gäste-WC. Den Wohnungen im Dachgeschoss stehen Tageslichtbäder zur Verfügung. Die Wohnungen linkerseits haben Balkonanlagen.

Das Objekt ist unter dem Haupthaus voll unterkellert. Auf dieser Ebene werden Räumlichkeiten als Lagerfläche an den Großmieter des Erdgeschosses separat vermietet. Jedem weiteren Mieter steht eine Kellerparzelle zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung.

Der Hof ist vollständig gepflastert und von allen Seiten umschlossen. Von ihm aus erreicht man das hintere Grundstück mit 4 Pkw-Stellplätzen sowie den Anbau mit den zwei 2-Raum-Wohnungen. Auf dem Gelände befindet sich ein denkmalgeschütztes Häuschen, welches jedoch keine Funktion ausfüllt.

Der derzeitige Instandhaltungsaufwand beschränkt sich auf Kleinreparaturen, z.B. Instandsetzung nach Mieterwechsel.

Die gesamte Grundstücksfläche der zum Verkauf stehenden Immobilie beträgt 579 qm.