Etagenwohnung in Berlin-Baumschulenweg

Das Wohngebäude Gondeker Straße 8 stammt aus dem Jahr ca. 1929 und ist Teil einer großen Wohnungseigentümergemeinschaft, die 121 Eigentumswohnungen umfasst. Diese erstreckt sich über die Kiefholzstraße 247, die Gondeker Straße 2-22 und die Behringstraße 37. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt mittels Fernwärme.
Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 31. Dezember 2023 etwa 492.787,94 €, was zur Finanzierung zukünftiger Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten dient.
Die angebotene Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 6.000,00 € (monatlich 500,00 €). Die letzte Anpassung der Miete wurde zum 01. November 2023 vorgenommen. Das monatliche Hausgeld beträgt 201,27 € für das Jahr 2024, einschließlich 9,79 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01. Dezember 2014 und bleibt bei einem Verkauf oder Eigentumswechsel bestehen. Die Überprüfung der rechtlichen Möglichkeiten einer Kündigung wegen Eigenbedarfs obliegt ausschließlich juristischen Fachleuten.