Etagenwohnung in Hamburg-Steilshoop

Suchen Sie eine kleine und zentral gelegene Eigentumswohnung
als Kapitalanlage? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige
für Sie!

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus bieten wir Ihnen eine
gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
und einem sonnigen Westbalkon an.

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1974/75 in massiver Bauweise
errichtet und besteht aus 7 Hauseingängen mit insgesamt 106
Wohnungen. Die Anlage ist vollständig unterkellert.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss
(Endetage) des Hauses und ist über einen bereits modernisierten
Aufzug erreichbar.

Der Grundriss umfasst einen großzügigen Flur, der sich optimal
zum Stellen eines geräumigen Schranks oder einer Garderobe
eignet, einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen
Balkon, einen praktischen kleinen Abstellraum, ein Schlafzimmer
ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein Wannenbad mit WC,
Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche mit
Küchenzeile, Spüle, Geschirrspülmaschine und einem Ceran-
Kochfeld (AEG). Am Ende der Küche findet ein Esstisch
ausreichend Platz.

Zwischen Wohnbereich und Küche wurde ein praktisches
Schiebeelement mit Glaseinsatz eingebaut, sodass das offene
Raumgefühl erhalten bleibt, die Küche sich beim Kochen jedoch
trotzdem vom Wohnbereich trennen lässt.

Die Wohnung ist aufgrund ihrer Ausrichtung nach Südwesten
sehr hell. Durch ihre Lage im 4. Obergeschoss bietet sich aus den
Fenstern ein Blick über die Baumkronen und Dächer.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum (Nr.
26). Ein gemeinschaftlicher Trockenraum rundet das
Wohnungsangebot ab.

Die Wohnung ist seit Januar 2019 an eine ältere Dame vermietet.
Der Mietvertrag für Wohnraum wurde ohne Staffel- oder
Indexmiete abgeschlossen.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 7.176,00 Euro. Das
monatliche Wohngeld beträgt 444,00 Euro, davon sind ca.
280,00 Euro auf den Mieter umlegbar, und ca. 114,00 Euro fließen
in die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage
betrug zum 31.12.2023 ca. 530.000,- Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern
einen Besichtigungstermin mit uns!

Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen oder
zu vermietet? Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich
den Wert Ihrer jetzigen Immobilie!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Markert‘s Immobilien