Etagenwohnung in Kellenhusen (Ostsee)

Diese gepflegte und möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m² groß, mit Fahrstuhl erreichbar, befindet sich im 2. Stock eines der vier Appartmenthäuser des ehemaligen IFA Kurhotels in Kellenhusen, errichtet in 1973. Die Lage dieser Wohnung ist das absolute Plus: Direkt am Deich und nur ca. 150 m von der Promenade Kellenhusens entfernt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch den Flur, am modernen Duschbad vorbei, durch die funktionelle Pantryküche in das kombinierte Wohn-Schlafzimmer mit großem Fenster und Zugang zur Loggia. Die Loggia mit Südwestausrichtung bietet Platz für einen Sundowner. Ein Esstisch im Wohnbereich mit 4 Stühlen, ein gemütliches blaues Sofa inkl. XXL- Sessel, eine blaue Kommode mit TV sowie zwei Einzelbetten im Schlafbereich stehen den Gästen zur Verfügung. Im Extraschlafzimmer befinden sich zwei weiße Holzbetten, die sich auch zum Etagenbett verwandeln lassen, eine weiße Kommode und ein Schrank.

Diese Wohnung kann zur erfolgreichen Vermietung sowie zur Eigennutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz erworben werden. Entscheiden Sie selbst. Die Wohnung wird möbliert und derzeit noch mit Vermittlungsvertrag einer Agentur übergeben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand.

Außerhalb der Wohnung auf gleicher Etage befindet sich ein ca. 2 m² großer Abstellraum.

Im Außenbereich der Anlage stehen ausreichend PKW-Stellplätze sowie diverse Fahrradabstellflächen zur Verfügung.

In der Eigentümerversammlung am 01.06.2024 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen u. a. für die Dach-, Loggia-, Fassadeninstandsetzung mit Erdgeschoss sowie für Brandschutzrechtliche Maßnahmen und Leitungssanierung beschlossen. Auf die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung enthält eine Sonderumlage in Höhe von 52.982,21 €. Diese Umlage wurde von den jetzigen Eigentümern bereits gezahlt und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Kosten für die Umstellung der Heizung von 1-Rohr- auf 2-Rohr- System sind vom Käufer zu tragen und bis März 2025 zu erledigen.

Der Sanierungsbeginn ist für Anfang 2025 vorgesehen und wird in einem Bauabschnitt in voraussichtlich einem Jahr durchgeführt.

Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihren Anruf, um weitere Details zu besprechen. Gern zeige ich Ihnen diese interessante Immobilie. Als selbständige Immobilienmaklerin, die aus dem schönen Lüneburg kommt, habe ich selbst zwei Wohnungen in der Anlage und habe sehr gute Objekt- und Ortskenntnisse.


Energie: Verbrauchsausweis, 130 kWh/(m²a), Erdgas, Klasse: E, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2019.