Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herford

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 beherbergt sechs vollständig vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 43 m² und 110 m², was eine vielfältige Mieterstruktur und attraktive Renditechancen bietet. Die Immobilie kombiniert historischen Charme mit gezielten Modernisierungen. Ein Umbau im Jahr 1992 erweiterte den Grundriss der Erdgeschosswohnungen im Haupthaus und Anbau, was die Wohnqualität erheblich steigerte.

Das Gebäude präsentiert sich mit einer weiß verputzten Fassade und zweifach verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 1992. Drei Gasthermen (Baujahre 1987, 1992 und 2009) gewährleisten die Wärmeversorgung der Wohnungen, die sowohl zentral als auch etagenweise beheizt werden. Auf dem 600 m² großen Grundstück stehen fünf Stellplätze zur Verfügung, von denen einige in der Miete enthalten sind.

Zwei der Wohnungen sind mit Gäste-WCs ausgestattet, während zwei weitere über eine Badewanne und Dusche verfügen. Die Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl und Fliesen bieten eine pflegeleichte und robuste Ausstattung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Anbaus verfügt über einen Balkon, während die Erdgeschosswohnung im Anbau mit einer Terrasse ausgestattet ist. Ein großzügiger Nutzkeller bietet den Mietern zusätzlichen Stauraum.

Alle sechs Wohnungen sind aktuell vermietet, ohne Mietrückstände oder Zahlungsverzögerungen. Vor jeder Neuvermietung wurden die Wohnungen renoviert (Tapeten, Streichen, Lackieren, Laminat), und die Bäder der Einheiten, die zum 1. Mai vermietet wurden, wurden 2022 und 2023 erneuert.

Die Immobilie wurde vor etwa 30 Jahren umgebaut und grundsaniert. In diesem Rahmen wurden die Fenster sowie die Elektro- und Sanitäranlagen erneuert. Auch das Dachgeschoss wurde gedämmt und ausgebaut, und in den letzten drei Jahren wurden die meisten Dachfenster erneuert.