Einfamilienhaus zum kaufen in Cham

Das zum Verkauf stehende großzügige freistehende Einfamilienhaus liegt im Landkreis Cham auf einem befahrbaren Grundstück von ca. 935 m² und wurde im Jahre 2020 in massiver Bauweise mit hochwertigen Baumaterialien und gehobener Ausstattung errichtet.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 245 m² und die gesamte Nutzfläche des Objektes ca. 418 m².

Das Wohnhaus gliedert sich in :

- Kellergeschoss (voll unterkellert)
- Erdgeschoss mit überdachter Terrasse und Verbindung über einen Durchgang zur Doppelgarage sowie
- 1. Obergeschoss ohne Dachschrägen.

Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Kellerraum (z.Z. Nutzung als Hobbyraum), zwei weitere Kellerräume, der Heizungsraum/Waschmaschinenraum sowie Treppenhaus.

Das Erdgeschoss ist besonders großzügig gestaltet und gliedert sich in den abgeschlossenen Eingangsbereich mit Garderobe, offenen Dielenbereich mit Treppenhaus, Bad mit Dusche/WC und mit sich anschließenden großzügigen Wohn-Essbereich sowie offener Küche mit Speisekammer.
Vom Wohnbereich mit sehr großen Fenstern gelangt man auf die überdachte Terrasse.
Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ein weiteres Zimmer.

Im Obergeschoss sind 3 Zimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Diele und Treppenhaus untergebracht. Aufgrund des Walmdaches entfallen die Dachschrägen.

Der Dachboden über dem Obergeschoss ist über eine Zugtreppe zu erreichen und als großer Stauraum geeignet. Der stabile Dachstuhl aus Holz ist vollständig mit gehobelten Holzflächen verkleidet, die Decke des Dachbodens gedämmt.

Das Haus wird mit Fernwärme aus einem entfernten Bio-Heizwerk über Fußbodenheizungen im EG, 1.OG und teilweise im Keller beheizt.
Der großzügige Kamin im Wohnzimmer bietet zusätzlich eine alternative Heizquelle. Aufgrund des einzügigen Schornsteins können bei Bedarf im Obergeschoss und Keller weitere Heizquellen für Festbrennstoffe genutzt werden.

Die massive Doppelgarage mit Rolltor bietet bequem Platz für 2 große Autos. Auf dem großen geschotterten Hof vor der Garage können weitere Autos abgestellt werden. Hier wäre auch genug Platz für einen Wohnmobil-Carport.

An dieser Stelle möchten wir auf folgendes hinweisen:
Das gesamte Erdgeschoss wurde barrierefrei gestaltet.

Das Objekt ist an den Kanal zur kommunalen Kläranlage angeschlossen.

Eine unterirdische Zisterne aus Beton sammelt Quellwasser ( kein Oberflächenwasser ) für die Gartenbewässerung mittels einer Pumpe.

Dieses Wohnhaus ist eine sehr gepflegte Immobilie und strahlt eine warme und angenehme Atmosphäre aus. Das Haus ist besonders für eine Familie mit Kindern, aber auch für Senioren geeignet.
Aufgrund der Größe ist aber auch Wohnen und Gewerbe für Selbständige denkbar.

Folgende Unterlagen können Sie von unserem Büro anfordern :

1. Energieausweis mit weiteren Erläuterungen
2. Grundrisse / Querschnitt / Hausansichten
3. Flurkarte
4. weitere Fotos
5. diverse Zertifikate
6. Hausversicherung

Thümmler-Immobilien übernimmt zur Richtigkeit der Angaben, insbesondere zu den Zahlenangaben, keinerlei Haftung - Irrtum ist vorbehalten.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen zur Verfügung. Sehr gern vereinbaren wir mit Ihnen eine Innenbesichtigung und ein persönliches Gespräch mit dem Eigentümer.