Etagenwohnung in Frankenthal (Pfalz)-Frankenthal

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 12. Obergeschoss eines Hochhauses bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer beeindruckenden Aussicht. Mit rund 93 Quadratmetern Wohnfläche und einem gut durchdachten Grundriss lädt die Wohnung zu individuellen Gestaltungsmöglichkeiten ein und bietet ausreichend Platz für ein angenehmes Wohnambiente. Die Anlage ist barrierefrei zugänglich, und ein Personenaufzug führt direkt zur Wohnung.

Das Hochhaus, errichtet im Jahr 1972, zeichnet sich durch eine solide Bauweise und ein Flachdach aus. Ein 5 Quadratmeter großer Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen wunderbaren Blick auf die Umgebung. Die Fenster wurden 2009 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Schutz bietet.

Die Wohnung ist mit einer modernen Gasheizung der Marke Viessmann ausgestattet. Die Heizkosten werden zu 70 % nach Verbrauch und zu 30 % nach Wohnfläche abgerechnet, was eine faire Kostenverteilung ermöglicht. Im Badezimmer befindet sich eine praktische Handtuchheizung, und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Böden sind in den Wohnbereichen mit Laminat und im Bad mit Fliesen versehen. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum, Waschraum und eine Waschgarage bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Verwaltung erfolgt durch Treubau Mannheim, die für eine professionelle Betreuung und Instandhaltung der Anlage sorgt.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 254.000 Euro. Die monatlichen Kosten umfassen ein Hausgeld von 238,95 Euro und einen Rücklagenbeitrag von 125 Euro. Die Warmmiete wird ab dem 1. Januar 2025 auf 920 Euro erhöht, was für Kapitalanleger eine solide Rendite darstellt.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu den weitläufigen Grünanlagen am Strandbad Frankenthal. Die ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist besonders attraktiv für Naturliebhaber. Durch die Lage in der 12. Etage genießt man hier eine schöne Aussicht und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Insgesamt stellt diese Wohnung eine attraktive Option dar – sowohl für Eigennutzer, die modernes Wohnen in zentraler Lage suchen, als auch für Investoren, die von einer sicheren Wertanlage profitieren möchten.


Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energiebedarf: 155,8kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Heizung Baujahr: 1999