Erdgeschosswohnung in Pulheim

Diese vielseitige und barrierefreie Einheit im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Brauweiler bietet mit einer Fläche von ca. 105 m² und einem attraktiven Außenbereich - bestehend aus Terrasse und Garten - zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als hochwertige Gewerbeeinheit konzipiert, besticht die Immobilie durch ihre effiziente Aufteilung und moderne Bauweise.

Ein besonderer Vorteil ist die kürzlich genehmigte Nutzungsänderung zu Wohnraum, die eine flexible Nutzung als Wohnraum ermöglicht und neue Potenziale für Eigennutzer und Kapitalanleger eröffnet.

Die Einheit bietet helle, großzügige Räume, die viel Gestaltungsspielraum für eine Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen lassen. Der großzügige Gartenbereich sowie zwei oberirdische Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort. Mit KfW-Effizienzhaus-Standard A+ und einer nachhaltigen Wärmepumpenheizung ist die Einheit energetisch optimal ausgestattet.

Durch die hervorragende Lage in Pulheim-Brauweiler profitieren Sie hier von einer ruhigen, aber verkehrstechnisch sehr gut angebundenen Umgebung.