Etagenwohnung in Gauting

Ihre neue Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wird von einer WEG verwaltet, was Ihnen eine sorgenfreie Kapitalanlage mit Potenzial für Wertsteigerung bietet – sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung ideal geeignet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen freundlichen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe auf der linken Seite bietet. Ein praktischer Einbauschrank in einer separaten Nische sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zu Ihrer Linken liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne und Toilette ausgestattet ist. Helle Wandfliesen in Kombination mit einem Boden in Holzoptik verleihen dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Geradeaus führt der Weg in das geräumige Wohnzimmer, das mit einer Fläche von etwa 22 m² das Herzstück der Wohnung bildet. Durch die großen Fenster strömt viel Licht in den Raum, der außerdem Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon bietet. Dieser lädt dank seiner Ausrichtung zu Sonnenstunden bis in den Abend ein. In einer clever gestalteten Nische im Wohnzimmer kann der Schlafbereich untergebracht werden, der sich bei Bedarf optisch abtrennen lässt.

Auf der linken Seite des Wohnzimmers befindet sich die separate Küche, die durch ein Fenster, das ebenfalls auf den Balkon ausgerichtet ist, viel Tageslicht erhält.

Ein Kellerabteil, das bequem über den Aufzug zu erreichen ist, gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinsamer Fahrradraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und sofort bezugsfrei.

Stand der Rücklage zum 31.12.2023: 62.701,90 € (rechnerischer Anteil zur WHG 1.171,29 €).