Etagenwohnung in Bremen-Neue Vahr Nord

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einer attraktiven Lage in Bremen bietet sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer eine hervorragende Möglichkeit. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie praktische Ausstattung auf insgesamt 72,02 m² Wohnfläche.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus verteilen sich die weiteren Wohnräume. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd/Südwest-Ausrichtung, der besonders viel Tageslicht in den Raum bringt und zum Entspannen einlädt.

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Sie ist kompakt, aber funktional gestaltet, und bietet Platz für alle notwendigen Küchengeräte sowie ausreichend Stauraum.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Seite der Wohnung und ist groß genug für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und überzeugt durch seine angenehme Größe und den Lichteinfall.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC, das besonders praktisch für Gäste ist.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Personenaufzug, der ab dem Hochparterre startet und den Zugang zur Wohnung erleichtert. Zudem ist ein eigener PKW-Stellplatz vorhanden, der bereits in der Miete enthalten ist.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2017 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 595 € plus 30 € für den Stellplatz, was sie zu einer stabilen und attraktiven Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 373 € und deckt die laufenden Kosten für Verwaltung und Instandhaltung ab. Die Immobilie wird von der bekannten Hausverwaltung Justus Grosse betreut, was für eine professionelle Abwicklung sorgt.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Zentralheizung aus dem Baujahr 1973 sowie zweifach verglasten Kunststofffenstern, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Der Energieverbrauch liegt bei soliden 113,43 kWh/(m²•a). Ein modernes 3-adriges Leitungssystem sorgt zudem für eine sichere Stromversorgung.

Ob als zuverlässige Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung bietet Flexibilität und Potenzial in einer beliebten Bremer Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!