Etagenwohnung in Nürnberg-Maxfeld

Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 79 m² Wohnfläche alles, was komfortables Wohnen oder eine wertbeständige Investition ausmacht. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Loggia, die mit ihrer ruhigen Aussicht auf den gepflegten Innenhof zum Entspannen einlädt. Die überdachte Loggia ist mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet – der perfekte Ort, um den Feierabend in Ruhe zu genießen und den Blick schweifen zu lassen.

Die beiden hellen Schlafzimmer bieten großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gut geschnittene Küche, das Badezimmer mit Badewanne und das separate, innenliegende WC runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über einen Boiler, während in der Küche ein Durchlauferhitzer für warmes Wasser sorgt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der Ihnen einen bequemen und komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zudem bietet der private Kellerraum wertvollen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung, und laut Energieverbrauchsausweis beträgt der Endenergieverbrauch 175,00 kWh/(m²*a). Im Jahr 2010 wurden sowohl die Fassade als auch die Fenster modernisiert und entsprechen somit dem aktuellen Standard.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, und der Mieter zeigt großes Interesse an einem langfristigen Verbleib, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren macht.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 256,00 €, davon 116,90 € umlegbar, und einem stabilen, verlässlichen Mietverhältnis stellt diese Wohnung eine sichere und lukrative Investitionsmöglichkeit dar.

Die Wohnanlage verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 292606,57 Euro, wobei auf die Wohnung anteilig ca. 3230,40 Euro entfallen. Monatlich werden 68,60 Euro in die Rücklagen eingezahlt.
Die Miete wurde zuletzt in 2020 erhöht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit in zentraler Nürnberger Lage – eine solide Anlage mit zufriedenem Mieter!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlichen können.