Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Knielingen

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeareal im Herzen von Karlsruhe-Knielingen wurde ca. im Jahre 1900 errichtet. Es erfolgten in den Jahren 1963 und 1986 umfassende Umbau- und Renovierungsarbeiten. Diese führen sich in den bis dato umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen fort und spiegeln den gepflegten Zustand der Immobilie wieder.

Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch zu öffnendes Tor in den Innenhofbereich, wo sich entsprechende, zum Teil überdachte Parkmöglichkeiten befinden.

Das Areal verfügt heute über insgesamt vier Einheiten und einer Produktionshalle mit Büros. Diese sind verteilt auf zwei Gebäudeteile. Zwei Wohneinheiten mit 63 m² bzw. 70 m² befinden sich im vollunterkellertem Vorderhaus und sind aktuell vermietet. Derzeit wird die Erdgeschosswohnung vom Mieter als Ausstellungsfläche genutzt. Hier besteht auch ein entsprechender Gewerbemietvertrag.
Die Einheit im Obergeschoß setzt sich aus drei Schlafräumen, einem Wohn- und Essbereich, Küche, Bad und einem in den Innenhof ragenden Balkon zusammen.

Eine im Jahre 1985 umgebaute Wohneinheit befindet sich im Hinterhaus über der früheren Produktionshalle. Hier erwartet Sie auf ca. 130 m² eine exklusive Wohnung, die sich aus einem stilvollen Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Schlafzimmer und Gästebereich zusammenstellt. Die Räumlichkeiten sind größtenteils klimatisiert. Ergänzt wird diese Wohnebene durch die sonnige und großzügige Dachterrasse mit angrenzenden Abstellraum.

Im Verbindungsteil zwischen Vorder- und Hinterhaus wurde zu Vermietungszwecken die frühere Lagerfläche zu einem funktionalen Ein-Zimmer-Apartment ausgebaut.

Die derzeit nicht genutzte Produktionshalle weißt Büroräumlichkeiten, Nebenzimmer, Badezimmer und eine kleine Küche auf. Hinten angrenzend befindet sich eine wunderbare, ruhig gelegene Gartenfläche, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Eine Umnutzung der bisher gewerblich genutzten Einheiten zu Wohnzwecken ist jederzeit möglich.
Gerne heißen wir Sie für eine umfassende Besichtigung willkommen.