Immobilie in Kevelaer

Objekt-Nr.: 002-02833

Eigentumswohnung in 47623 Kevelaer

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Endenergiebedarf: 163,00kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: F

Nicht alltägliche Wohnung!

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses, das ursprünglich um 1973 als Flachdachgebäude auf einem ca. 628 m² großen Grundstück erstellt wurde und dann um 1997 durch den Aufbau des Dachgeschosses erweitert wurde. Ihre zukünftige Wohnung erreichen Sie über eine Außentreppe.

Bis zum Stadtkern der Wallfahrtsstadt Kevelaer sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Ebenso schnell erreichen Sie den beliebten Solegarten "St. Jakob". Ins Ruhrgebiet bzw. in die benachbarten Niederlande gelangt man von hier aus bequem über die Autobahn A 57 (Anschlussstelle Sonsbeck oder Kervenheim / Uedem). Auch der "Airport Niederrhein" in Weeze ist nur wenige Kilometer entfernt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnzimmer, Schlafzimmer (mit Balkonzugang), Küche, Essdiele, Windfang, Bad (mit Wanne und Dusche)

Hinweis: Der Balkon ist aus den vorliegenden Genehmigungsunterlagen nicht (!) ersichtlich.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist von Licht durchflutet. Durch die Höhe der Decke (Luftraum) sind eine großzügige Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl garantiert.

Ein Abstellraum (im Dachgeschoss) und eine Empore (im Spitzboden) bieten Ihnen zusätzliche Nutzfläche (in der oben angegebene Wohnfläche nicht enthalten).

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ölzentralheizung
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Fliesen- und Laminatboden
- Kfz-Stellmöglichkeit

Die Anlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Die letzte Abrechnung, den Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024/2025 derzeit ca. 296 EUR (zzgl. Strom auf eigene Rechnung) zzgl. 50 EUR monatliche Erhaltungsrücklage.

Diese schöne Wohnung kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 160.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375355.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Anbieter-Objektnummer: 002-02833