Erdgeschosswohnung in Passau-Haidenhof Nord

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in bevorzugter Lage von Passau, im Ortsteil Kohlbruck, bietet auf ca. 95,44 m² modernen Wohnkomfort und zahlreiche Extras, die das Wohnen besonders angenehm machen. Das 2017 erbaute Mehrfamilienhaus beeindruckt durch seine zeitgemäße Architektur und hochwertige Bauweise.

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN:
Der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich, mit ca. 33,87 m², bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. An heißen Sommertagen sorgt die integrierte Klimaanlage im Wohnzimmer für angenehme Kühle. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt, die gleichmäßig behagliche Wärme spendet.
Die voll überdachte Terrasse mit ca. 16 m² bietet direkten Zugang zum eigenen Garten, der individuell gestaltet werden kann und eine grüne Oase der Entspannung darstellt – ideal für Paare, Familien mit Kind oder Hobbygärtner.
Das moderne Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Sämtliche Fenster sind mit Raffstores oder Rollläden ausgestattet, was für optimale Lichtverhältnisse und Sonnenschutz sorgt.
Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Wohnraumbelüftungssystem ausgestattet, das für ein angenehmes Raumklima sorgt und kontinuierlich frische Luft in die Wohnräume bringt.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG & ENERGIEEFFIZIENZ:
Die dreifach verglasten Kunststofffenster der Marke Internorm mit Aluminium-Außenseite bieten eine sehr gute Schall- und Wärmedämmung. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung des Objektes, wodurch die Energiekosten gesenkt werden. Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.

WEITERE AUSSTATTUNG:
Ein gemauertes Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum und eine moderne Aufzugsanlage im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem gehört eine Garage zur Wohnung, die im Kaufpreis bereits enthalten ist und sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Baujahr 2017: moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung
- Überdachte Terrasse und sonniger Garten: Perfekt für entspannte Stunden
- Garage inklusive
- Gemauertes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Helle, freundliche Wohnräume
- Wohnraumbelüftungssystem für optimales Raumklima
- Raffstores oder Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur

RAUMAUFTEILUNG:
- Diele: ca. 9,91 m²
- Flur: ca. 2,65 m²
- Kinderzimmer: ca. 10,85 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,42 m²
- Bad/WC: ca. 7,27 m²
- Küche: ca. 8,63 m²
- Speisekammer: ca. 3,45 m²
- Wohn-/Essbereich: ca. 33,87 m²
- Terrasse (überdacht): ca. 8,14 m² (anteilig berechnet)
Gesamt Wohnfläche ca. 98,39 m² abzgl. 3% Putz = ca. 95,44 m²

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 40,1 kWh/(qm*a)
Energieskala: A
Baujahr: 2017
Energieausweis gültig bis: 06.08.2026